عقب‌ماندگی دلاری مسکن از دلار؛ فرصت یا هشدار؟
در یک سال گذشته، قیمت دلاری مسکن با افت ۱۴.۷ درصدی نسبت به دلار، از بازار ارز جا ماند.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ مسیر دشواری را پشت سر گذاشت؛ از التهابات سیاسی و حملات منطقه‌ای گرفته تا سقوط هلیکوپتر رئیس‌جمهور و بازگشت ترامپ به قدرت، همگی بازارهای مالی ایران را در حالت آماده‌باش نگه داشتند. دلار در این میان با رشد بیش از ۶۰ درصدی، یکی از پیشتازان سال بود. اما آیا مسکن توانست با این سرعت هم‌پای دلار حرکت کند؟
عقب‌ماندگی ۱۴.۷ درصدی مسکن از دلار
بر اساس داده‌های مرکز آمار و تحلیل تجارت‌نیوز، قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در تهران طی فروردین ۱۴۰۴ به حدود ۱۱۲ میلیون تومان رسید؛ این رقم نسبت به فروردین سال قبل، ۳۷.۷ درصد رشد داشته است. اما در مقایسه با دلار، که از حدود ۶۹ هزار تومان به بیش از ۱۰۵ هزار تومان رسید، بازار مسکن ۱۴.۷ درصد از بازدهی ارزی عقب افتاده است.
شهریور؛ نقطه اوج قیمت دلاری مسکن
درحالی‌که قیمت دلاری مسکن در فصل بهار و تابستان رو به افزایش بود و حتی در شهریور به اوج ۱۵۴۱ دلار در هر مترمربع رسید، آغاز پاییز و تحولات سیاسی – به‌ویژه احتمال بازگشت ترامپ و افزایش تنش‌های منطقه‌ای – روند را معکوس کرد. دلار شتاب گرفت و مسکن وارد فاز رکود شد.
زمستان سرد برای بازار ملک
با تداوم رشد قیمت دلار در فصل زمستان، مسکن از رقابت عقب ماند. در بهمن‌ماه، با جهش ۱۳.۶ درصدی دلار و رشد اندک قیمت مسکن، قیمت دلاری ملک با سقوط ۹.۶ درصدی به ۱۱۵۰ دلار رسید؛ کمترین ارزش دلاری ثبت‌شده در سال ۱۴۰۳. در فروردین ۱۴۰۴ نیز با عبور دلار از مرز ۱۰۵ هزار تومان، این رقم به ۱۰۶۱ دلار رسید – پایین‌ترین سطح طی یک سال.
تحول در راه است؟
اکنون با آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، بازار ارز وارد فاز آرامش نسبی شده و قیمت دلار حدود ۲۳ هزار تومان کاهش یافته است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در صورت حصول توافق، دلار در کانال پایین‌تری تثبیت شود. این موضوع، در کنار آغاز فصل نقل و انتقالات ملکی، می‌تواند محرکی برای پایان رکود بازار مسکن باشد.
پیش‌بینی: جبران عقب‌ماندگی، اگر ریسک‌ها کاهش یابد
با کاهش انتظارات تورمی و تثبیت نسبی دلار، مسکن احتمالاً به‌تدریج عقب‌ماندگی خود را از ارز جبران خواهد کرد. به‌ویژه در صورت بهبود فضای سیاسی و توافق احتمالی، سرمایه‌ها ممکن است مجدداً به سمت بازار مسکن بازگردند – به‌خصوص از سوی خریداران مصرفی یا سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال بازدهی باثبات در بلندمدت هستند.
منبع: تجارت نیوز
مسکنلینک کوتاه :