اجاره خانه تا ۱۰۰ درصد بالا رفت؛ رقابت برای رهن‌های میلیاردی
اجاره‌بها در تهران یک ماه پس از جلسه شورای عالی مسکن همچنان در حال افزایش است و در برخی مناطق به رشد صددرصدی رسیده است.
جهان صنعت نیوز، با گذشت یک ماه از برگزاری جلسه شورای عالی مسکن و تفویض اختیار تعیین سقف اجاره‌بها به استان‌ها، گزارش میدانی خبرنگار ایرنا از سطح شهر تهران نشان می‌دهد که نرخ اجاره در بسیاری از مناطق با افزایش چشمگیر مواجه شده است. این رشد که در برخی موارد تا ۱۰۰ درصد نیز رسیده، نشان از بی‌اثر بودن مصوبات در عمل و تداوم فشار بر مستأجران دارد.
حکیمیه تا جردن؛ از رهن میلیاردی تا رشد بی‌منطق قیمت‌ها
در منطقه حکیمیه تهران، مستأجران برای تمدید قرارداد با افزایش ۲۰ تا ۴۰ درصدی مواجه شده‌اند. واحدهای نوساز ۱۰۰ متری با نرخ‌هایی بین ۱.۴ تا ۱.۵ میلیارد تومان برای رهن کامل عرضه می‌شوند و واحدهای قدیمی‌تر نیز از متری ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
در منطقه جردن نیز اجاره‌بها برای واحدهای مسکونی رشد ۲۰ تا ۲۵ درصدی داشته، اما نرخ‌های نجومی تا متری ۳۰ میلیون تومان برای واحدهای لوکس باعث شده مستأجران برای تأمین هزینه رهن کامل ۳ تا ۴ میلیارد تومانی تحت فشار شدید قرار گیرند. فعالان بنگاهی این منطقه تأکید می‌کنند بازار دیگر کشش افزایش بیشتر ندارد.
منطقه ۵ و ۱۱؛ افزایش تا ۱۰۰ درصدی با وجود تعیین سقف
بررسی‌ها در منطقه ۵ تهران نشان می‌دهد که نرخ اجاره‌بها در برخی موارد ۴۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته و تنها در مواردی معدود، مستأجران موفق به توافق در سقف‌های پیشنهادی دولت شده‌اند. فعالان صنفی این منطقه معتقدند اجرای واقعی مصوبات دولت به چند سال زمان نیاز دارد.
در منطقه ۱۱ تهران نیز، اجاره‌بها بین ۳۵ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است. به گفته مشاوران املاک، حتی این ارقام هم حاصل «رفتار منصفانه» برخی موجران است و در موارد بسیاری، درخواست‌ها فراتر از این ارقام است.
مهاجرت به مناطق اقماری؛ چاره‌ای برای نجات از اجاره سنگین
در منطقه ۱۵، افزایش نرخ اجاره‌بها محدود به ۲۵ تا ۳۰ درصد بوده، اما به گفته فعالان محلی، افزایش بیشتر با توجه به سهم بالای اجاره در سبد هزینه خانوار—تا ۷۰ درصد—غیرممکن است. همین مسئله موجب مهاجرت مستأجران به شهرهای اطراف مانند پاکدشت، ورامین و پیشوا شده است.
خلأ اجرایی و نبود تعیین‌تکلیف استانی
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به رکود در بازار خرید و فروش مسکن، خاطرنشان کرد که با وجود تشکیل زودهنگام جلسه شورای عالی مسکن و واگذاری تعیین نرخ اجاره‌بها به استان‌ها، هنوز در بسیاری استان‌ها سقف مشخصی اعلام نشده است. به گفته او، در نبود ضمانت اجرایی و تعیین تکلیف روشن، موجران با نرخ‌هایی بسیار بالاتر از سال قبل وارد بازار شده‌اند.
وی همچنین به افزایش سقف تسهیلات مسکن اشاره کرد که حالا شامل افراد مجرد و دیگر اعضای خانواده نیز می‌شود، اما هشدار داد که اقساط این وام‌ها با توان اقتصادی مستأجران همخوانی ندارد.
منبع ایرنا
لینک کوتاه :