بازار سیاه در مسکن ملی؛ از واریزی ۴۰ میلیونی تا معامله ۳۵۰ میلیونی
بازار غیررسمی خرید و فروش امتیاز پروژه‌های نهضت ملی مسکن با افزایش قیمت‌ها و نبود تضمین قانونی، به تجربه پرحاشیه مسکن مهر شباهت یافته است.
جهان صنعت نیوز، پروژه نهضت ملی مسکن که با هدف خانه‌دار شدن اقشار فاقد مسکن آغاز شد، اکنون پیش از آنکه واحدی به متقاضیان تحویل شود، به صحنه‌ای برای معاملات غیررسمی و بازار سیاه تبدیل شده است. این وضعیت، یادآور روزهای پرچالش مسکن مهر است که در آن نیز امتیازها پیش از تحویل نهایی، در بازار آزاد معامله می‌شدند.
خرید و فروش امتیاز پیش از تحویل واحد
در حالی که هنوز ساخت بسیاری از پروژه‌های نهضت ملی به پایان نرسیده، امتیاز برخی واحدها—مثلاً یک آپارتمان ۱۰۰ متری در حاشیه تهران—با قیمت‌هایی بین ۳۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. این در حالی است که فروشنده اصلی تنها حدود ۴۰ میلیون تومان به حساب دولت واریز کرده است. نرخ این امتیازها بسته به میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و واریزی‌های اولیه، متفاوت است.
معاملات بدون ضمانت سند رسمی
مشکل اصلی اینجاست که معاملات امتیازها بدون پشتوانه قانونی و بدون انتقال رسمی سند انجام می‌شوند. خریداران با استفاده از وکالت‌نامه بلاعزل، اقرارنامه فروش و صلح‌نامه وارد این معاملات می‌شوند. برای دریافت پیامک‌های مربوط به پروژه نیز، سیم‌کارت فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. هنگام تحویل رسمی واحد، قرارداد پنج‌برگی‌ای صادر می‌شود که نام مالک اولیه در آن ثبت شده، و تنها در بخش “نقل‌وانتقالات” به خریدار جدید اشاره می‌شود.
خطر بازگشت به تجربه تلخ مسکن مهر
تجربه مشابهی در پروژه مسکن مهر نیز دیده شد، جایی که امتیازها به‌صورت غیررسمی خرید و فروش و در برخی موارد باعث بروز مشکلات حقوقی و اداری گسترده شدند. اکنون، نبود نظارت کافی بر بازار امتیازهای نهضت ملی، نگرانی‌ها از تکرار همان مشکلات گذشته را افزایش داده است.
نیاز به ساماندهی فوری
کارشناسان هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند موجب سردرگمی حقوقی، اختلافات قضایی و لطمه به اهداف اصلی نهضت ملی مسکن شود. انتظار می‌رود وزارت راه و شهرسازی با تدوین چارچوب‌های قانونی و ایجاد سامانه‌های رسمی نقل‌وانتقال، مانع از تعمیق بازار سیاه امتیازهای این پروژه ملی شود.
منبع: اکوایران
مسکنلینک کوتاه :