قانون جدید نقل‌وانتقال املاک؛ پایان اعتبار قولنامه‌های دستی برای اسناد سبزرنگ
با اجرای قانون جدید از تیر ۱۴۰۳، تنها اسناد مالکیت سبزرنگ باید از طریق سامانه‌های رسمی منتقل شوند و قولنامه‌های دستی برای آن‌ها فاقد اعتبار است.
جهان صنعت نیوز، با نزدیک شدن به تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در سوم تیر ۱۴۰۳، فرآیند خرید و فروش املاک دستخوش تغییری بنیادین می‌شود. طبق اعلام محمدعلی فلاح، مدیرکل کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک، اسناد مالکیت از این پس به دو دسته تقسیم می‌شوند: اسناد قدیمی که پیش از اجرای قانون صادر شده‌اند (معروف به اسناد آجری‌رنگ) و اسناد جدید که بعد از این تاریخ صادر خواهند شد (معروف به اسناد سبزرنگ).
اسناد سبزرنگ؛ فقط از طریق سامانه رسمی
بر اساس قانون جدید، اسناد مالکیت صادرشده پس از سوم تیر ۱۴۰۳ تنها در چارچوب سامانه‌های رسمی قابل انتقال هستند. این بدان معناست که تنظیم قولنامه‌های سنتی و دستی در دفاتر املاک برای این دسته از اسناد، دیگر معتبر نخواهد بود و در مراجع قضایی و اداری نیز پذیرفته نمی‌شود.
اسناد آجری‌رنگ؛ با روش سنتی قابل انتقال
در مقابل، اسناد قدیمی‌تر (آجری‌رنگ) که پیش از اجرای قانون صادر شده‌اند، همچنان قابلیت نقل‌وانتقال به روش‌های سنتی از جمله تنظیم قولنامه در دفاتر مشاوران املاک را دارند. با این حال، توصیه کارشناسان استفاده از روش‌های رسمی به‌منظور کاهش ریسک‌های حقوقی و ابهام در مالکیت است.
اعتبار یکسان؛ تفاوت در روش
فلاح تأکید کرد که این تمایز صرفاً مربوط به شیوه نقل‌وانتقال است و از منظر مالکیت، هیچ تفاوتی بین اسناد قدیم و جدید وجود ندارد. هر دو نوع سند، دارای اعتبار قانونی کامل هستند و تنها فرآیند جابه‌جایی آن‌ها دستخوش تغییر شده است.
مسکنلینک کوتاه :