دام‌های پنهان در اجاره‌نامه؛ مستأجران مراقب باشند!
هشت نکته کلیدی در تنظیم قرارداد اجاره می‌تواند مانع بروز اختلافات حقوقی بین موجر و مستأجر شود.
جهان صنعت نیوز، تنظیم قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند اجاره مسکن یا ملک تجاری است؛ اما بی‌توجهی به جزئیات حقوقی و اصول قانونی آن می‌تواند منجر به دردسرهای قضایی و مالی برای موجر و مستأجر شود. در این گزارش، مهم‌ترین نکاتی که باید در اجاره‌نامه لحاظ شوند، مرور شده است.
۱. مشخصات دقیق موجر و مستأجر
اطلاعات هویتی طرفین از جمله نام، کد ملی، نشانی محل سکونت و شماره تماس باید به‌صورت کامل و خوانا در اجاره‌نامه قید شود. این اطلاعات در مواقع بروز اختلاف و پیگیری‌های قانونی اهمیت دارد. همچنین، مدارک هویتی باید بررسی و با دقت ثبت شود.
۲. موضوع قرارداد و مشخصات ملک
در بخش موضوع قرارداد باید نوع ملک، متراژ، موقعیت مکانی، امکانات و دسترسی‌ها به‌صورت دقیق نوشته شود. ذکر مشخصات کامل ملک، شامل انشعابات و وضعیت استفاده از آب، برق، گاز و اینترنت از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
۳. تعریف مورد اجاره و کاربری آن
نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…) باید به‌طور شفاف مشخص شود. همچنین ملحقات ملک مانند پارکینگ، انباری یا فضای مشاع باید در قرارداد ذکر شود. تعیین کاربری از بروز تخلفات و پیگردهای قانونی احتمالی جلوگیری می‌کند.
۴. مدت اجاره و زمان تخلیه
مدت زمان اجاره باید به‌طور دقیق مشخص شود. طبق قانون، مستأجر باید پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. در صورت تأخیر، مبلغی به‌عنوان خسارت از سوی مستأجر پرداخت می‌شود. پیشنهاد می‌شود این خسارت در قرارداد به‌صورت شفاف قید شود.
۵. میزان اجاره‌بها و نحوه پرداخت
مبلغ اجاره ماهانه، میزان ودیعه، زمان پرداخت و روش آن باید در قرارداد مشخص گردد. همچنین بررسی منطقه و وضعیت ملک برای تعیین مبلغ منصفانه ضروری است. بهتر است پرداخت‌ها با دریافت رسید همراه باشد.
۶. شروط فسخ قرارداد
فسخ قرارداد به دلایل مشخصی مانند تغییر کاربری ملک، انتقال به غیر بدون اجازه، یا استفاده خارج از توافق، برای موجر یا مستأجر ممکن است. بهتر است شروط حق فسخ و وجه التزام ناشی از تخلف هر طرف به‌طور دقیق در قرارداد قید شود.
۷. نحوه تحویل و تخلیه ملک
تاریخ تحویل ملک به مستأجر و شرایط تخلیه باید روشن باشد. اگر توافقی برای تخلیه زودتر از موعد وجود دارد، لازم است در قرارداد ذکر شود. همچنین برای تأخیر در تخلیه باید میزان اجرت‌المثل تعیین شود.
۸. هزینه‌های تعمیرات و نگهداری
تعمیرات اساسی به‌عهده موجر است، ولی در صورتی که مستأجر بدون اجازه اقدام به تعمیر کند، نمی‌تواند هزینه آن را مطالبه کند. توافق درباره هزینه‌های سرویس تجهیزات و نگهداری نیز باید در متن قرارداد مشخص شود.
توصیه پایانی
استفاده از مشاوره حقوقی وکیل ملکی در زمان تنظیم قرارداد، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران و مشهد، می‌تواند ریسک معاملات را به حداقل برساند. همچنین نگارش قرارداد باید صریح، دقیق، بدون ابهام و مطابق با قوانین محلی باشد تا از مشکلات آتی جلوگیری شود.
منبع فرارو
مسکنلینک کوتاه :