خانه‌ها در سکوت گران می‌شوند؛ ۹ ماه سکوت، یک بازار در ابهام

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران، یکی از حساس‌ترین بازارهای اقتصادی کشور، بیش از ۹ ماه است که بدون انتشار آمار رسمی روزهای مبهمی را پشت سر می‌گذارد. این وضعیت نه‌تنها قدرت تحلیل کارشناسان را محدود کرده، بلکه منجر به شکل‌گیری فضای شایعه و نااطمینانی برای خریداران و حتی سیاست‌گذاران شده است.

سکوت آماری بانک مرکزی از شهریور ۱۴۰۳

آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن تهران، به مرداد ۱۴۰۳ بازمی‌گردد. پس از آن، به‌دلیل آنچه بانک مرکزی “تغییرات سامانه‌ای و قطع دسترسی به داده‌های معاملات مسکن” عنوان کرده، انتشار آمار به حالت تعلیق درآمده است. طبق اعلام این نهاد، داده‌های بازار مسکن از سامانه قدیمی املاک و مستغلات تأمین می‌شد که اکنون غیرفعال شده و قرار است اطلاعات به سامانه‌ای جدید منتقل شود.
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه، نوروز امسال وعده داده بود که با راه‌اندازی سامانه جدید و یکپارچه‌سازی اطلاعات، آمار به‌زودی منتشر خواهد شد. اما با گذشت بیش از دو ماه و نیم از سال ۱۴۰۴، هنوز هیچ گزارش به‌روزرسانی‌شده‌ای از وضعیت بازار مسکن تهران در دسترس نیست.

قطب‌نمای گم‌شده بازار

نبود این آمارها، فقط به‌معنای فقدان اطلاعات عددی نیست؛ بلکه به‌معنای گم‌شدن قطب‌نمای تحلیل و سیاست‌گذاری در بازاری است که به‌شدت تحت‌تأثیر انتظارات روانی و رفتارهای هیجانی قرار دارد. به گفته تحلیل‌گران، در چنین شرایطی، فضا برای واسطه‌ها و سوداگران فراهم می‌شود تا در غیاب داده‌های معتبر، بازار را به سمت نوسانات دلخواه خود هدایت کنند.
برای سیاست‌گذارانی که در تلاش برای کنترل تورم مسکن یا تدوین طرح‌های حمایتی هستند، نبود آمار شفاف، چالشی جدی محسوب می‌شود. هر سیاست مؤثری نیاز به تحلیل دقیق بازار دارد؛ تحلیلی که بدون داده‌های به‌روز، امکان‌پذیر نیست.

چشم‌انداز نامعلوم؛ شفافیت، حلقه گمشده بازار

تأخیر مکرر در بازگشت شفافیت آماری، این پیام را به بازار می‌دهد که سازوکار لازم برای تنظیم‌گری مؤثر هنوز فراهم نشده است. اگرچه وعده‌هایی برای بازگشت گزارش‌ها داده شده، اما بدون اراده جدی اجرایی و پاسخ‌گویی نهادها، بازار مسکن همچنان در مسیر افزایش قیمت‌های بی‌سروصدا پیش خواهد رفت.

منبع اکوایران

مسکن