چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن است؟

جهان صنعت نیوز: در هفته‌های آتی و باتوجه به حملات اسرائیل به ایران بازار مسکن دست‌خوش تغییراتی خواهد بود. کارشناسان مسکن از کاهش قیمت حتمی این بازار به‌ویژه در پایتخت کشور خبر می‌دهند. علاوه بر این، قیمت مسکن در شهرهای کوچک و حتی روستاها افزایش می‌یابد. در خصوص وضعیت مسکن و تغییرات احتمالی آن، گفتگویی با فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن داشتیم. 

 ساخت ساختمان‌های کم ارتفاع از الزامات است

مسکن به‌طور حتم تحت تأثیر شرایط فعلی و جنگ میان ایران و اسرائیل قرار خواهد گرفت و سرمایه‌گذاری‌ها در این حوزه کاهش می‌یابد؛ هرچند این واکنش‌ها عمدتاً هیجانی هستند. ما وارد یک جنگ بلندمدت شده‌ایم که ممکن است ماه‌ها به طول انجامد؛ بنابراین باید خود را با شرایط جدید وفق دهیم، آمادگی‌های لازم را کسب کنیم و متناسب با وضعیت به‌وجود آمده و نیازهای موجود، برنامه‌ریزی و اقدام کنیم.

با توجه به احتمال تداوم حملات، فرض کنید حمله‌ای به منطقه‌ای صورت گیرد که چند ده یا چند صد خانوار در آن ساکن‌اند؛ منطقه‌ای وسیع، در پهنه‌ای چند هکتاری، که هدف چندین حمله هوایی قرار گیرد. در این شرایط، موضوع مهمی که مطرح می‌شود، بحث توسعه افقی و ساخت ساختمان‌های کم‌ارتفاع، نهایتاً یک یا دو طبقه است؛ امری که دیگر یک انتخاب نیست، بلکه به ضرورتی اجتناب‌ناپذیر تبدیل شده است. لازم است در ساخت‌وسازهای جدید، استفاده از ساختمان‌های بلند را به حداقل برسانیم.

می‌توانیم از این تهدید به‌عنوان فرصتی برای تحول بهره بگیریم. افزون بر این، ساخت‌وساز افقی با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های نوین می‌تواند با سرعت بیشتری انجام شود. با توجه به شرایط کنونی، احتمال بروز تخریب‌هایی در آینده وجود دارد؛ همچنین بازسازی واحدهای فعلی و فراهم‌سازی اسکان اضطراری، نیازمند استفاده از فناوری‌های ساخت سریع، از جمله سازه‌های پیش‌ساخته یا تولید در کارخانه و مونتاژ در محل است. این وضعیتی است که پیش‌تر پیش‌بینی شده بود و اکنون تحقق یافته، و باید خود را با آن تطبیق دهیم. به‌احتمال زیاد، طی ۶ ماه تا یک سال آینده با این وضعیت درگیر خواهیم بود.

کاهش قیمت مسکن در تهران، حتمی است

قیمت مسکن در تهران به‌طور قطع کاهش خواهد یافت. بسیاری از افراد واحدهای خود را برای فروش عرضه می‌کنند و برای تسریع در فروش، تخفیف‌های قابل‌توجهی در نظر خواهند گرفت تا نقدینگی خود را افزایش دهند. این موضوع باعث کاهش حتمی قیمت مسکن در هفته‌های آتی خواهد شد.

از سوی دیگر، شاهد افزایش قیمت مسکن در سایر شهرها خواهیم بود. به‌ویژه در شهرهای کوچک و حتی روستاها، به دلیل مهاجرت معکوس از کلان‌شهرها به مناطق کم‌جمعیت‌تر، تقاضایی ایجاد می‌شود که می‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن در این مناطق شود.

اخبار برگزیدهمسکن