دوران سرمایه گذاری در بازار مسکن به پایان رسید
گزارش‌های جدید نشان می‌دهد دوران طلایی سرمایه‌گذاری در مسکن پایان یافته و سودآوری بازار سهام در دهه اخیر از بازار املاک پیشی گرفته است.
جهان صنعت نیوز – تحلیل منتشرشده در گزارش «روی خانه شرط نبندید» از سوی شرکت Rathbones نشان می‌دهد که دوران شکوفایی بازار مسکن، به‌ویژه بین سال‌های ۱۹۸۰ تا ۲۰۱۶، با رشد سالانه ۶.۷ درصدی قیمت خانه‌ها در سراسر بریتانیا (و ۸.۵ درصد در لندن) اکنون به پایان رسیده است. از سال ۲۰۱۶ به این‌سو، بازدهی بازار مسکن به‌زحمت از نرخ تورم پیشی گرفته و در لندن حتی کمتر از آن بوده است.
مطابق بررسی Rathbones، سرمایه‌گذاری ۱۰۰ پوندی در املاک بریتانیا در سال ۲۰۱۶ تا سال ۲۰۲۴ به ۱۳۴ پوند رسیده است. در مقابل، اگر همان مبلغ در ترکیبی از سهام داخلی و جهانی سرمایه‌گذاری می‌شد، ارزش آن به ۱۷۴ پوند می‌رسید. سرمایه‌گذاری در املاک لندن حتی ضعیف‌تر عمل کرده و فقط تا ۱۱۱ پوند افزایش یافته است.
در سال‌های اخیر، مالکان با مجموعه‌ای از مقررات مالیاتی جدید مواجه شده‌اند؛ از جمله حذف امکان کسر کامل بهره وام از درآمد اجاره، و افزایش عوارض خرید خانه دوم. این سیاست‌ها، سودآوری املاک اجاره‌ای را تحت فشار قرار داده‌اند. در عین حال، نسبت قیمت خانه به درآمد از متوسط تاریخی ۴ برابر به بیش از ۷.۳ برابر رسیده است، که خرید را برای بسیاری از افراد دشوارتر کرده است.
پیش‌بینی‌های آینده؛ بازگشت آرام یا رکود بلندمدت؟
با وجود کاهش ۰.۸ درصدی قیمت مسکن در ماه گذشته و رشد سالانه ضعیف ۲.۱ درصدی، برخی تحلیلگران انتظار دارند بازار در نیمه دوم سال رشد آرامی را تجربه کند. موسسه Knight Frank پیش‌بینی کرده رشد سالانه قیمت مسکن تا پایان سال به ۳.۵ درصد برسد و طی پنج سال آینده ۲۲.۸ درصد افزایش یابد.
کارشناسان هشدار می‌دهند که املاک، از نظر مالیاتی، یکی از پرهزینه‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری است. مالیات بر درآمد اجاره، مالیات بر سود سرمایه هنگام فروش، و نبود ابزارهای معافیت مانند حساب‌های ISA باعث شده‌اند که سرمایه‌گذاران با بار مالی سنگینی مواجه باشند.
در مقابل، املاک تجاری که در نتیجه افزایش نرخ بهره به‌طور واقعی بازقیمت‌گذاری شده‌اند، اکنون به‌عنوان فرصت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری شناخته می‌شوند. شرکت‌هایی مانند LandSec، British Land و Segro که در قالب تراست‌های سرمایه‌گذاری در املاک (REITs) فعالیت می‌کنند، با پرتفوهایی میلیاردی و قیمت سهامی پایین‌تر از ارزش واقعی دارایی‌هایشان، گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت به شمار می‌روند.
مسکن
لینک کوتاه :