مسکن پس از موشک: خانه‌هایی که بی‌مشتری ماندند، ویلاهایی که صف کشیدند

جهان صنعت نیوز، جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل، که از ۲۳ خرداد تا ۴ تیر ۱۴۰۴ به طول انجامید، تأثیرات شدیدی بر بازار مسکن تهران گذاشت. گزارش‌ها حاکی از آن است که قیمت فایل‌های فروش در مناطق حساس پایتخت، به‌ویژه مناطق ۱، ۳ و بخش‌هایی از منطقه ۲، با کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی روبه‌رو شده است. برای مثال، قیمت هر متر آپارتمان در زعفرانیه که پیش‌تر تا ۲۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسید، اکنون به حدود ۱۶۰ میلیون تومان کاهش یافته است، آن هم در شرایطی که تقاضا عملاً وجود ندارد.
یکی از پیامدهای روانی و اقتصادی این جنگ، مهاجرت و تمایل فروشندگان به خروج از تهران است. بسیاری از مالکان برای جلوگیری از افت بیشتر ارزش دارایی خود، به فروش فوری و حتی تهاتر با دارایی‌هایی چون طلا، دلار یا ویلای شمال کشور روی آورده‌اند. این رفتارها نشان‌دهنده نوعی هراس اقتصادی است که در میان طبقه دارا و متوسط شهری گسترش یافته است.

تأثیر کاهش جمعیت مهاجر بر عرضه مسکن در جنوب تهران

علاوه بر افت قیمت در مناطق شمالی، بازار اجاره در مناطق جنوبی تهران نیز با تغییراتی مواجه شده است. پس از خروج گسترده اتباع افغان در پی جنگ، عرضه مسکن در این مناطق افزایش یافته و نرخ اجاره‌بها روند نزولی در پیش گرفته است.

جهش قیمت ویلا در شمال؛ مقصد جدید سرمایه‌گذاران

در مقابل ریزش بازار تهران، شمال کشور به مقصد تازه سرمایه‌های سرگردان تبدیل شده است. طبق گزارش‌های میدانی از شهرهایی مانند ساری و نوشهر، تقاضا برای خرید ویلا تا ۲۵ درصد افزایش یافته و قیمت‌ها نیز در برخی مناطق تا ۲۰ درصد رشد کرده‌اند. این افزایش، تحت‌تأثیر تصور امنیت بیشتر شمال در مقایسه با پایتخت صورت گرفته است.

تهاتر آپارتمان‌های تهران با ویلا در شمال

یکی از نشانه‌های بارز این جابه‌جایی سرمایه، آگهی‌هایی است که آپارتمان‌های پایتخت را با شرط تهاتر با ویلای شمال عرضه می‌کنند. برای نمونه، در محله فرحزاد تهران، یک آپارتمان ۱۱۰ متری به قیمت ۶.۶ میلیارد تومان، تنها در صورت تهاتر با ویلای شمال قابل معامله اعلام شده است.

مسکن