ریزش یا رکود؟ واقعیت بازار مسکن تهران | معامله با طلا و فرار به شمال تکذیب شد

جهان صنعت نیوز، در روزهای اخیر برخی رسانه‌ها با انتشار گزارش‌هایی از ریزش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران و افزایش معاوضه ملک با ارز، طلا و حتی خودرو خبر داده‌اند. همچنین عنوان شده که سیل خریداران به سمت شهرهای شمالی سرازیر شده‌اند. اما بررسی میدانی و گفت‌وگو با فعالان صنف املاک نشان می‌دهد این ادعاها عمدتاً بزرگ‌نمایی یا تبلیغات فضای مجازی است.

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با تکذیب ریزش شدید قیمت مسکن در شمال تهران گفت: «بازار مسکن از قبل در رکود بود و امروز هم شرایط تغییری نکرده است. اینکه گفته شود قیمت‌ها یک‌باره ۳۰ درصد پایین آمده، صحیح نیست.» او تأکید کرد که بازار مجازی با واقعیت معاملات فاصله زیادی دارد.
بیگی‌نژاد درباره تهاتر ملک با طلا و ارز نیز گفت: «این پدیده تازه‌ای نیست و در سال‌های گذشته نیز وجود داشته است. اما اتحادیه همواره هشدار داده که این نوع قراردادها فاقد اعتبار قضایی هستند و توصیه می‌شود در بسترهای رسمی معاملات انجام شود.»

رؤسای اتحادیه‌های مشاوران املاک در رامسر، تنکابن و چالوس، فضای تبلیغ‌شده درباره رونق بازار ملک در شمال را رد کردند. قربان‌زاده، رئیس اتحادیه املاک رامسر گفت: «بازار نه‌تنها در شرایط عادی است، بلکه نسبت به سال گذشته هم رکود عمیق‌تری دارد. ییلاقات منطقه از جمله جواهرده و جنت‌رودبار خلوت‌اند و خبری از معاملات گسترده نیست.»
حامد بالابندی از تنکابن با اشاره به افزایش هزینه ساخت به دلیل تورم مصالح، پیش‌بینی کرد که در ماه‌های آینده شاید تغییراتی در قیمت‌ها دیده شود، اما فعلاً رشد قیمتی در بازار ملک مشاهده نشده است.
در چالوس هم شعبانپور، رئیس اتحادیه املاک، تأکید کرد که پس از فروکش‌کردن تنش‌ها، آرامش به بازار بازگشته و رکود ادامه دارد. به گفته او، مراجعه‌های اولیه در روزهای جنگ صرفاً برای اجاره‌های موقتی بود و جنبه مهاجرت یا خرید دائم نداشت.
ادعای ریزش سنگین قیمت در تهران یا رونق بازار شمال، بیش از آنکه بر پایه آمار و داده واقعی باشد، حاصل برداشت‌های نادرست یا بازارسازی رسانه‌ای است. با توجه به فضای عمومی اقتصاد، تورم بالا و توان پایین خریداران، رکود همچنان مهم‌ترین ویژگی بازار ملک در تهران و شمال کشور است.