نقشه جدید بازار مسکن؛ خانه‌های کلنگی، بی‌مشتری و پرریسک

جهان صنعت نیوز، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با بیان اینکه بازار اجاره امسال به تعادل نسبی رسیده است، گفت: اگرچه نرخ اجاره‌بها نسبت به خرداد و تیر سال گذشته افزایش داشته، اما بسیاری از مالکین با درک شرایط اقتصادی و اجتماعی از فشار مضاعف بر مستأجران خودداری کرده‌اند. او با اشاره به تحولات اجتماعی اخیر از جمله جنگ ۱۲ روزه، بر نقش مثبت همدلی مالکان در کاهش تنش‌های بازار تأکید کرد.

اتباع غیرمجاز؛ ساکنان خانه‌های ارزان و بدون آمار

بیگی‌نژاد اعلام کرد که رهن و اجاره مسکن به اتباع غیرمجاز ممنوع شده است. وی افزود: نه تنها این افراد امکان مالکیت نداشته‌اند، بلکه ثبت قرارداد اجاره نیز برایشان ممکن نبوده، بنابراین آماری از تعداد، محل سکونت یا قراردادهای مربوط به آنان وجود ندارد. به گفته او، با خروج این گروه، برخی خانه‌های کلنگی در مناطق خاص تهران با قیمت‌هایی حتی کمتر از سال گذشته در بازار فایل شده‌اند.

کاهش محسوس فایل‌های فروش؛ نشانه‌ای از رکود بازار

نایب‌رئیس اتحادیه املاک درباره وضعیت خرید و فروش در بازار گفت: تعداد فایل‌های خرید و فروش در بنگاه‌های معاملات ملکی طی خردادماه امسال نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری داشته که این موضوع، گویای عمق رکود بازار مسکن است. وی تصریح کرد: اگرچه قیمت‌ها افزایش یافته‌اند، اما عرضه پایین و نبود تقاضای کافی باعث شده بازار مسکن و اجاره دچار رکود شود.

بیگی‌نژاد با انتقاد از برخی مالکین که همچنان خواستار تنظیم قراردادهای اجاره در فرم‌های سنتی سه‌برگی هستند، یادآور شد: طبق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مشاوران املاک مکلف به ثبت قراردادها در سامانه‌های رسمی «کاتب» و «خودنویس» هستند.

وی هشدار داد که مالکینی که از ثبت قرارداد رسمی خودداری کنند، ممکن است واحدشان از سوی سازمان امور مالیاتی به‌عنوان خانه خالی شناسایی و مشمول مالیات شوند. اثبات سکونت در این موارد نیازمند زمان، انرژی و پیگیری‌های قانونی خواهد بود.

بیگی‌نژاد در پایان تاکید کرد که ثبت رسمی قرارداد در سامانه‌های قانونی نه‌تنها به شفاف‌سازی بازار کمک می‌کند بلکه هم مستأجران و هم موجران از مزایای قانونی آن بهره‌مند می‌شوند. وی از مالکین خواست برای جلوگیری از مشکلات آتی، همکاری لازم را با مشاوران املاک داشته باشند.

مسکن