اتفاق عجیب در بازار مسکن : خرید خانه بدون پول!
گسترش معاملات تهاتری در بازار مسکن، نشان‌دهنده کاهش شدید قدرت خرید و افزایش معاملات غیررسمی است که خطرات حقوقی و اقتصادی جدی به همراه دارد.
جهان صنعت نیوز، در پی تحولات جدید در بازار مسکن، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، از گسترش پدیده‌ای نگران‌کننده در حوزه خرید و فروش ملک خبر داد. وی اعلام کرد که به‌دلیل کاهش شدید قدرت خرید، بسیاری از فروشندگان ترجیح می‌دهند به جای دریافت پول نقد، ملک خود را با دارایی‌های دیگری چون خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا تهاتر کنند.
به گفته بیگی‌نژاد، این معاملات تهاتری دیگر محدود به “ملک با ملک” نیستند و خودرو، به‌دلیل نقدشوندگی بیشتر، نقش پررنگ‌تری در این معاوضه‌ها پیدا کرده است. او این روند را نشانه‌ای از وضعیت بحرانی بازار و کمبود نقدینگی خریداران دانست.
وی ضمن ابراز نگرانی از غیررسمی بودن اکثر این معاملات تأکید کرد: بخش عمده‌ای از این معاوضه‌ها خارج از چارچوب‌های قانونی انجام می‌شوند و اغلب در بستر پلتفرم‌های اینترنتی آگهی می‌شوند؛ در حالی‌که ثبت رسمی چنین قراردادهایی در سامانه‌های قانونی ممکن نیست و همین موضوع، حقوق طرفین معامله را در معرض خطر قرار می‌دهد.
بیگی‌نژاد با اشاره به تبعات حقوقی این نوع معاملات گفت: با توجه به محدودیت‌های بانک مرکزی در نگهداری ارزهای خارجی و قوانین مربوط به مبارزه با پولشویی، این گونه مبادلات نه‌تنها غیرقانونی هستند بلکه امکان رصد و پیگیری قضایی آن‌ها نیز وجود ندارد. در نتیجه، در صورت بروز اختلاف، مسیر قانونی برای شکایت بسته است.
وی در پایان هشدار داد که مشاوران املاک مجاز حق ثبت این نوع قراردادهای خارج از چارچوب قانونی را ندارند و به همین دلیل، آمار دقیقی از حجم این معاملات نیز در دست نیست. به باور او، ادامه این روند می‌تواند به افزایش نااطمینانی و بی‌ثباتی بیشتر در بازار مسکن منجر شود.
مسکنلینک کوتاه :