آپارتمان‌های تهران روی دست فروشنده‌ها ماند ؛ بازار مسکن در حال سقوط است؟
بازار مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ با تجربه دو نیمه متفاوت، از شوک جنگی به رکود سنگین بازگشت.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن پایتخت در تیرماه سال ۱۴۰۴، با دو نیمه کاملاً متفاوت مواجه شد. نیمه اول ماه، تحت تأثیر جنگ ۱۲روزه که از ۲۳ خرداد آغاز شده بود، شاهد شوکی بی‌سابقه و توقف تقریبی معاملات بود. اما پس از اعلام آتش‌بس، در نیمه دوم ماه، بازار اندکی از سکون فاصله گرفت و حرکتی هرچند ضعیف به خود دید.
قیمت‌ها در تلاطم؛ از افت تا بازگشت نسبی
طبق شاخص قیمت پیشنهادی «دنیای اقتصاد»، در اوایل تیر، قیمت متوسط آپارتمان‌ها به کمتر از ۹۵ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. اما پس از کاهش تنش‌ها، این عدد ابتدا به ۹۸ میلیون و سپس تا پایان ماه به حدود ۱۰۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش یافت. با این حال، این سطح همچنان ۲ درصد کمتر از میانگین قیمت پیشنهادی قبل از شروع جنگ در خردادماه است. این رقم همچنین تقریباً برابر با قیمت‌های ابتدای سال (۹۹.۳ میلیون تومان) بوده و نشانه‌ای از ثبات نسبی در شرایط پرنوسان اخیر است.
با وجود آتش‌بس و افت هیجان روانی، رکود بازار سنگین‌تر از سال گذشته شده است. حجم معاملات مسکن بر اساس مشاهدات میدانی و گزارش واسطه‌های ملکی، به یک‌سوم تیرماه سال گذشته رسیده است. کاهش تقاضای سرمایه‌ای و عدم توان مالی متقاضیان مصرفی، دو عامل اصلی تداوم رکود فعلی هستند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر نه تنها خریداران در انتظار ثبات بازار هستند، بلکه فروشندگان به‌ویژه سازندگان نیز از عرضه آپارتمان‌های نوساز خودداری می‌کنند. دلیل این اقدام، عدم صرفه اقتصادی فروش در سطح فعلی قیمت‌هاست. در نتیجه، فایل‌های جدید فروش در مقایسه با گذشته کاهش قابل توجهی یافته است.
در کنار رکود معاملات، روند جدیدی از فروش بر پایه «قصد مهاجرت» یا «تهاتر با واحد مسکونی در شهرهای دیگر» نیز در فایل‌های آگهی‌ها دیده می‌شود. این رفتارها که بیشتر با هدف فروش سریع در اوج رکود انجام می‌شوند، موجب ایجاد فشار کاهشی بر قیمت‌ها شده‌اند.
قیمت قطعی؛ پایین‌تر از قیمت پیشنهادی
واسطه‌های ملکی تأکید دارند که قیمت‌های قطعی معاملات پایین‌تر از قیمت‌های پیشنهادی است. با این حال، به دلیل عدم انتشار آمار رسمی از معاملات نهایی، بررسی دقیق سطح رشد یا افت واقعی قیمت ممکن نیست.
چشم‌انداز بازار مسکن؛ ادامه رکود با ثبات ظاهری
در مجموع، تیرماه بازار مسکن تهران را با روندی نوسانی اما در مجموع راکد پشت سر گذاشت. اگرچه کاهش تنش‌های سیاسی باعث کاهش هیجان منفی شده، اما قدرت خرید پایین و عدم تمایل فروشندگان به کاهش بیشتر قیمت‌ها، سبب شده تا رکود همچنان سایه سنگینی بر سر بازار داشته باشد. کارشناسان معتقدند در صورت تداوم وضعیت سیاسی پایدار، بازار ممکن است در همین سطح قیمتی باقی بماند اما انتظار رونق دست‌کم در کوتاه‌مدت، دور از ذهن است.
مسکنلینک کوتاه :