بازار میلیاردی مسکن، وام یک میلیاردی؛ معادله‌ای نابرابر
وام مسکن با سقف فعلی نه تنها پاسخگوی خرید خانه نیست، بلکه با اقساط سنگین و سود بالا، به معضلی برای متقاضیان تبدیل شده است.
جهان صنعت نیوز، در روزگاری نه‌چندان دور، وام مسکن ابزاری واقعی و مؤثر برای خانه‌دار شدن به شمار می‌رفت؛ حتی با وامی ۱۸ میلیون تومانی می‌شد درصد قابل‌توجهی از قیمت خانه را پرداخت کرد. اما حالا، در بازار میلیاردی امروز ملک، این وام‌ها به یک شوخی تلخ بدل شده‌اند.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در سال گذشته میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده است. به عبارت دیگر، برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری، حدود ۴.۸ میلیارد تومان سرمایه نیاز است. این در حالی است که سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران یک میلیارد تومان تعیین شده؛ رقمی که حتی برای خرید یک اتاق ۱۰ متری هم کافی نیست.
اقساط سنگین، دست نیافتنی برای اقشار متوسط
گزارش‌ها نشان می‌دهد اقساط ماهانه این وام‌ها، بسته به شرایط، بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در ماه است. با در نظر گرفتن نرخ سود بین ۱۸ تا ۲۳ درصد، دریافت‌کننده وام در نهایت باید چند برابر اصل وام را بازپرداخت کند. چنین شرایطی برای بسیاری از مستاجران، به‌ویژه با حقوق‌های معمول کارمندی و کارگری، کاملاً غیرممکن است.
وام؛ مسکن روانی یا راه‌حل واقعی؟
وام مسکن فعلی نه تنها قدرت خرید خانه را ایجاد نمی‌کند، بلکه با اقساط بالا، بار مالی مضاعفی برای متقاضیان به همراه دارد. این تسهیلات بیشتر به یک مُسکن کوتاه‌مدت روانی برای بازار تبدیل شده‌اند تا راهکاری عملی برای خانه‌دار شدن.
واقعیت این است که تنها کسانی که از قبل ملک یا سرمایه‌ای در اختیار دارند، می‌توانند با استفاده از این وام‌ها، قدرت خرید خود را تقویت کنند. اما برای بسیاری دیگر، وام مسکن صرفاً عددی روی کاغذ است که هیچ تأثیری در تغییر وضعیت فعلی‌شان ندارد.
مسکنلینک کوتاه :