قیمت مسکن در ماه‌های آینده کاهش می‌یابد
بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ با رکودی عمیق و افزایش شدید نرخ اجاره مواجه شده و کارشناسان با اشاره به افت قدرت خرید و کاهش سرمایه‌گذاری، احتمال کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آینده را بعید نمی‌دانند.
جهان صنعت نیوز، با گذشت نیمی از تابستان ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران وارد یکی از عمیق‌ترین رکودهای سال‌های اخیر شده است؛ رکودی که در بخش خرید و فروش با افت معاملات و کاهش سرمایه‌گذاری و در بازار اجاره با افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها خود را نشان داده است. گزارش‌ها از مناطق مختلف تهران حکایت از رشد نرخ اجاره حتی در مناطق متوسط دارد، به‌گونه‌ای که اجاره‌های ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانی دیگر دور از انتظار نیستند.
مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به این وضعیت گفت: در شرایطی که عرضه کاهش یافته و سیاست‌های حمایتی ناکارآمد بوده‌اند، رشد اجاره‌بها بیشتر تابع تورم عمومی است و نه صرفاً قیمت مسکن. وی تأکید کرد که بازار اجاره از نوسانات سریع‌تری نسبت به خرید برخوردار است و معمولاً تورم سالانه در آن تأثیرگذار است.
او با تفکیک وضعیت دو بازار خرید و اجاره، افزود: کاهش تولید مسکن، افت قدرت خرید، ضعف نظام تسهیلات‌دهی و نرخ بالای سود بانکی باعث شده‌اند توان خریداران به‌طور چشمگیری کاهش یابد. وی بازار مسکن را بازاری «لَخت» توصیف کرد که به نوسانات دیر واکنش نشان می‌دهد و این روزها نشانه‌هایی از ثبات یا حتی افت قیمت در برخی مناطق مشاهده می‌شود.
خروج مهاجران، افزایش هزینه ساخت و رشد بهای تمام‌شده
سلطان‌محمدی همچنین به خروج نیروی کار مهاجر از بازار ساخت‌وساز اشاره کرد و گفت: نبود نیروی کار ماهر افغان موجب افزایش هزینه‌های ساخت شده و همین امر فشار مضاعفی به سازندگان وارد کرده است.
وی از توقف انتشار داده‌های رسمی توسط نهادهایی چون بانک مرکزی و وزارت راه انتقاد کرد و افزود: اکنون تحلیل وضعیت بازار عمدتاً بر پایه مشاهدات میدانی صورت می‌گیرد و این امر آسیب جدی به شفافیت و سیاست‌گذاری وارد می‌کند.
سیاست‌های بی‌اثر و احتمال کاهش قیمت
او در ادامه، طرح‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا اجاره‌داری حرفه‌ای را کم‌اثر دانست و تأکید کرد که افزایش عرضه تنها راه تنظیم واقعی بازار اجاره است. همچنین با توجه به افزایش نرخ بهره و جذابیت سرمایه‌گذاری‌های کم‌ریسک، احتمال کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آینده بعید نیست.
در پایان، سلطان‌محمدی با اشاره به ناتوانی روزافزون خانه‌اولی‌ها در ورود به بازار، گفت: در نبود منابع مالی کافی و با توجه به افزایش طول عمر و تغییر ساختار خانوار، بسیاری از افراد حتی دیگر نمی‌توانند روی ارث نیز برای خرید خانه حساب کنند.
مسکنلینک کوتاه :