چرا الان زمان خوبی برای خرید خانه است؟ : جهش قیمت در راه است
یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت چند ماه اخیر، از ورود بازار به رکودی بی‌سابقه خبر داد و گفت ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیش‌بینی‌شده و اضافه شدن ریسک‌های ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.
جهان صنعت نیوز، یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به تحولات چند ماه اخیر، گفت: «پس از وقوع جنگ اخیر، نوسانات نه‌چندان شدید در بازار ارز و همچنین سیاست‌های انقباضی دولت، بازار مسکن وارد رکودی بی‌سابقه شده است. عمده این ریزش به این دلیل بود که بسیاری از سرمایه‌گذاران به امید افزایش قیمت طلا تا محدوده ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در تیرماه وارد بازار شده بودند؛ تحلیلی که توسط برخی افراد مطرح شد اما اشتباه از آب درآمد.»
وی ادامه داد: «نه تنها طلا به آن سطح نرسید، بلکه ارز نیز نوسان جدی‌ای نداشت. با اضافه شدن ریسک جنگ به این معادله، رکود در بازار املاک عمیق‌تر شد. امروز شاهد ریزش قیمت در بازار هستیم اما نه در همه موارد.»
این کارشناس با هشدار به سرمایه‌گذاران تازه‌وارد افزود: «اگر در روزهای اخیر با جست‌وجوی دقیق و هدفمند (دیپ سرچ) وارد بازار شوید، احتمالاً می‌توانید واحدهایی را با ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت بازار پیدا کنید. البته تعداد این معاملات محدود است و همه فروشندگان حاضر به چنین تخفیفی نیستند. باید در میان فروشندگانی که به دلایلی مانند مهاجرت یا تغییر محل سرمایه‌گذاری، نیاز به فروش سریع دارند، جست‌وجو کرد.»
او در عین حال تأکید کرد: «حتی اگر چنین تخفیفی پیدا نکردید، امروز بخرید. چرا؟ چون در اغلب مناطق تهران، سود پروژه‌های ساختمانی به زیر ۲۰ درصد رسیده است—یعنی حتی کمتر از نرخ سود بانکی. این موضوع به‌زودی باعث کاهش عرضه و تولید مسکن خواهد شد.»
این تحلیل‌گر بازار مسکن خطاب به همکاران ساختمانی خود گفت: «در انتخاب پروژه‌های جدید بسیار دقت کنید. شرایط اجرایی امروز سخت‌ترین حالت ممکن است. نیروی کار ساده به‌سختی پیدا می‌شود و قیمت آن از ابتدای سال تاکنون سه برابر شده است. همچنین، بهای مصالح ساختمانی نیز حداقل دو برابر شده است.»
وی با استناد به تحقیقات میدانی تیم خود افزود: «ما در تیم تحقیقاتی پیش‌بینی کرده بودیم که در سال ۱۴۰۵ به این نقطه بحرانی می‌رسیم، اما حالا یک سال زودتر در کف بازار ایستاده‌ایم. بررسی‌های ما نشان می‌دهد که تنها ۲۰ درصد پروژه‌ها سودآوری بالا دارند؛ در حالی که ۸۰ درصد پروژه‌ها سودی کمتر از حد انتظار یا حتی نزدیک به صفر دارند.»
مسکن
لینک کوتاه :