وام‌های میلیاردی هم نتوانستند بازار مسکن را نجات دهند
با رکود عمیق بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ و افت شدید معاملات، کارشناسان معتقدند تنها راه احیای این بازار، اصلاح سیاست‌های تسهیلاتی و تولید مسکن متناسب با قدرت خرید خانوارهاست.
جهان صنعت نیوز، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک، در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر از رکود شدید و بی‌سابقه بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ خبر داد. به گفته وی، با وجود کاهش نرخ رشد تورم مسکن، بازار خرید و فروش به‌طور کامل قفل شده و حجم معاملات نسبت به خردادماه نیز کاهش بیشتری داشته است.
افزایش سقف وام‌ها؛ اثرگذاری محدود در واحدهای کوچک
او درباره وام‌های جدید خرید مسکن توضیح داد: سقف تسهیلات برای خرید مسکن در تهران ۵۰۰ میلیون تومان برای مجردها و یک میلیارد تومان برای زوجین تعیین شده است. در شهرهای بزرگ با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، وام خرید برای افراد مجرد ۴۰۰ و برای زوجین ۸۰۰ میلیون تومان است. در سایر شهرها نیز این رقم به ۳۰۰ و ۶۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. همچنین، مبلغ وام جعاله تعمیرات مسکن ۲۸۰ میلیون تومان در سراسر کشور اعلام شده است.
بیگی‌نژاد با اشاره به این که این تسهیلات تنها توانسته‌اند بازار واحدهای کوچک‌متراژ را کمی تکان دهند، تأکید کرد: «تا زمانی که وام‌ها با قدرت بازپرداخت خانوارها متناسب نباشد، نمی‌توان انتظار رونق بازار را داشت.»
الزام ثبت اطلاعات ملکی برای دریافت خدمات دولتی
وی با اشاره به اجرای قانون ثبت اطلاعات ملکی در سامانه املاک و اسکان یادآور شد: «دریافت یارانه، انشعابات و بسیاری از خدمات دولتی، منوط به ثبت اطلاعات محل سکونت در این سامانه خواهد بود.» با این حال، زیرساخت‌های اطلاعاتی این سامانه هنوز کامل نیست و بخش قابل‌توجهی از اطلاعات خانوارها به‌روزرسانی نشده‌اند.
قانون مالیات بر خانه‌های خالی؛ اجرا شده اما ناکارآمد
نایب‌رئیس اتحادیه املاک درباره اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز گفت: «با وجود اجرای رسمی این قانون، هنوز نمی‌توان آن را موفق دانست. نبود اطلاعات دقیق و زیرساخت‌های لازم، مانع از شناسایی کامل این واحدها شده است.»
بیگی‌نژاد در ادامه گفت: «طرح‌های تفصیلی ساخت‌وساز طی سال‌های اخیر مردم را به سمت حاشیه‌نشینی یا واحدهای کوچک‌متراژ سوق داده است. برای خروج از بحران مسکن، باید ساخت‌وسازها متناسب با توان اقتصادی خانوارها و به‌ویژه در بافت‌های فرسوده شهری انجام شود.»
آینده مبهم بازار؛ بدون اصلاح سیاست‌ها، رکود ادامه دارد
وی در پایان تأکید کرد که رکود کنونی در بازار خرید و فروش بسیار سنگین است و بدون اصلاح سیاست‌های اعتباری و ساخت‌وساز، این وضعیت ادامه خواهد داشت. به اعتقاد بیگی‌نژاد، تنها راه احیای بازار مسکن، تولید هدفمند و تسهیلات متناسب با واقعیت اقتصادی مردم است.
مسکنلینک کوتاه :