آینده بازار مسکن چه خواهد شد؟
با کاهش تولید مسکن، رشد مداوم قیمت تمام‌شده و افت شدید سرمایه‌گذاری، بازار مسکن با رکودی عمیق و چشم‌اندازی نگران‌کننده مواجه است.
جهان صنعت نیوز، بر اساس تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران، در زمستان سال گذشته تنها ۴۰ هزار پروانه ساختمانی در کشور صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۳ درصد کاهش داشته است. این روند نزولی در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه داشته و مجموع صدور پروانه‌های ساختمانی به ۱۴۱ هزار فقره رسیده است؛ عددی کمتر از سال ۱۴۰۲ و بسیار پایین‌تر از رکورد سال ۱۳۹۹ که در آن بیش از ۱۸۷ هزار پروانه صادر شده بود.
تورم در نهاده‌های ساختمانی ادامه دارد
نگاهی به تورم نهاده‌های ساختمانی نیز نشان می‌دهد که با وجود کاهش جزئی نسبت به سال گذشته، هنوز هزینه ساخت در سطح بالایی قرار دارد. تورم مصالح و خدمات ساختمانی در زمستان گذشته ۳۰ درصد گزارش شده است؛ در حالی که این عدد در زمستان ۱۴۰۲، ۳۷.۱ درصد بود.
سیدمحمد مرتضوی، عضو هیئت‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، در گفت‌وگو با ایرنا اظهار کرد: «در حال حاضر هم بخش عرضه و هم بخش تقاضا در بازار مسکن با چالش جدی مواجه‌اند. قیمت تمام‌شده مسکن به دلیل تورم عمومی و افزایش هزینه دستمزد و مصالح، به‌طور مداوم بالا می‌رود.»
وی افزود: «سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن نیز به‌شدت کاهش یافته چرا که تسهیلات بانکی کافی در اختیار سازندگان قرار نمی‌گیرد و نبود پیش‌بینی‌پذیری در بازار، انگیزه سرمایه‌گذاران را کاهش داده است.»
خانه‌دار شدن به رؤیا تبدیل شده است
مرتضوی با اشاره به کاهش شدید قدرت خرید خانوارها گفت: «در بسیاری از شهرها، خانه‌دار شدن با درآمدهای فعلی ممکن نیست. در حالی که در اوایل دهه ۹۰ تسهیلات بانکی تا ۷۰ درصد هزینه ساخت را پوشش می‌داد، اکنون این رقم به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است.»
وی همچنین افزود: «شرایط رکودی بازار، ناشی از نبود سیاست‌های تشویقی، تورم بالا و کاهش درآمد خانوارهاست. بهبود بازار مسکن مستلزم بازنگری جدی در سیاست‌های اقتصادی کشور است.»
مرتضوی به ناترازی در حوزه خدمات و زیرساخت‌ها نیز اشاره کرد و گفت: «در برخی مناطق کشور، مسکن ساخته می‌شود اما به دلیل نبود انشعابات آب، برق و گاز، قابل سکونت نیست. سیاست‌گذاری در حوزه ساخت باید بر اساس امکانات و زیرساخت‌ها انجام شود.»
بر خلاف برخی تصورات، این فعال بازار مسکن تأکید کرد که «قیمت مسکن در حال حاضر حباب ندارد. در سال‌های اخیر، تورم عمومی بالاتر از تورم مسکن بوده و رشد قیمت در بازار مسکن نسبت به دیگر بخش‌های اقتصادی کمتر بوده است.»
مرتضوی راه برون‌رفت از رکود بازار را در اصلاح سیاست‌های حمایتی، افزایش دسترسی به تسهیلات واقعی، و تقویت تقاضای موثر از طریق بهبود درآمد خانوارها دانست. او همچنین بر لزوم ایجاد ثبات اقتصادی و پیش‌بینی‌پذیری در بازار مسکن تأکید کرد.
وی ابراز امیدواری کرد که با حل مشکلات اقتصادی و رشد شاخص‌های کلان، مردم بتوانند به مسکن مناسب و پایدار دسترسی پیدا کنند.
مسکنلینک کوتاه :