بازار مسکن در آستانه یک جهش دوباره است؟
بازار مسکن در یک سال گذشته با رکود کم‌سابقه‌ای مواجه شده و به گفته کارشناسان، کاهش تقاضا به دلیل افت قدرت خرید و نااطمینانی اقتصادی، تولیدکنندگان را نیز از این بازار فراری داده است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر با یکی از سنگین‌ترین دوره‌های رکود خود مواجه شده است. خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، با اعلام رشد ۱۰۰ درصدی رکود در مقایسه با سال گذشته، وضعیت فعلی را بحرانی توصیف کرد.
دلایل رکود سنگین بازار مسکن
به گفته باقرپور، نوسانات اقتصادی، کاهش قدرت خرید خانوارها، عدم اطمینان از آینده، و همچنین تأثیرات روانی ناشی از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل از جمله عوامل کلیدی در شکل‌گیری این رکود بوده‌اند. او تأکید کرد: «قیمت‌های فعلی در بازار، واقعی نیستند و بیشتر حاصل هیجانات روانی و ناپایداری فضای اقتصادی کشور است.»
وی افزود: افت شدید تقاضا در بازار مسکن باعث شده سرمایه‌گذاران و سازندگان نیز رغبتی به ورود نداشته باشند. در حال حاضر، هزینه تمام‌شده ساخت مسکن در برخی مناطق تهران به بیش از ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و با وجود چنین هزینه‌هایی، سازندگان انتظار سود معقولی دارند که در شرایط فعلی امکان‌پذیر نیست.
باقرپور همچنین با اشاره به کاهش نقدشوندگی، از خروج تدریجی تولیدکنندگان مسکن از بازار خبر داد. او گفت: «سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای دیگر رفته‌اند و این موضوع می‌تواند به کاهش عرضه و در نهایت، احتمال جهش قیمتی در آینده منجر شود.»
این کارشناس عمرانی با تفکیک میان دو مفهوم نیاز و تقاضا در بازار مسکن گفت: «نیاز به مسکن در کشور به‌صورت طبیعی وجود دارد، اما کاهش توان مالی مردم باعث شده تقاضا به‌شدت افت کند. اگر وضعیت اقتصادی بهبود یابد و تقاضا افزایش پیدا کند، با کمبود عرضه و جهش قیمت مواجه خواهیم شد.»
مسکنلینک کوتاه :