بازار مسکن خوابید؛ آیا وقت خرید خانه فرا رسیده است؟
بازار مسکن با ورود به دوران رکود، با کاهش تقاضا و افت قیمت در برخی مناطق مواجه شده و در پی آن، شیب عمومی قیمت اجاره نیز نزولی شده و حتی از نرخ تورم عقب مانده است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در شرایط تازه‌ای قرار گرفته است. علی فرنام، مدیرگروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهش‌های مجلس، در گفت‌وگویی با باشگاه خبرنگاران جوان اعلام کرد که بازار مسکن به‌طور رسمی وارد فاز رکود شده است؛ وضعیتی که بر معاملات، قیمت‌ها و رفتار خریداران تأثیر گذاشته و خانه‌هایی که نیاز به نقدشوندگی دارند، با قیمتی کمتر از انتظار روانه بازار شده‌اند.
کاهش تقاضا و احتیاط خریداران؛ دو عامل اصلی رکود
فرنام توضیح داد که این رکود بیشتر ناشی از کاهش تقاضا در بازار است. به گفته او، دو عامل اصلی در این کاهش نقش داشته‌اند:
۱. بی‌اعتمادی عمومی به وضعیت اقتصادی و نوسانات بازار
۲. کاهش چشمگیر نقدینگی در دست خریداران
این وضعیت باعث شده تا بازار با احتیاط بیشتری از سوی متقاضیان مواجه شود و خرید و فروش مسکن کاهش یابد.
بر اساس اظهارات فرنام، این رکود به‌طور خاص در مناطق شمالی تهران که قیمت‌ها بالاتر از متوسط هستند، نمود بیشتری دارد. در این مناطق، نه‌تنها معاملات کاهش یافته، بلکه قیمت اسمی مسکن نیز کاهش یافته است. در مناطق میانی و جنوبی که قیمت‌ها پایین‌تر است، این تأثیر محدودتر بوده ولی همچنان محسوس است.
بازار اجاره‌خانه هم در مسیر کاهش
در کنار بازار خرید و فروش، بازار اجاره مسکن نیز دستخوش تغییر شده است. فرنام اعلام کرد که پس از مدت‌ها، در این بخش کاهش اسمی ماهانه مشاهده شده و شیب عمومی قیمت اجاره رو به کاهش است. نکته مهم‌تر اینکه این افت حتی کمتر از نرخ تورم عمومی کشور است و به گفته این مقام مسئول، روند نزولی فعلی ممکن است در آینده کوتاه‌مدت ادامه پیدا کند.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن
با تداوم رکود در بازار مسکن و کاهش توان خرید مردم، انتظار می‌رود افت قیمت‌ها در برخی مناطق ادامه یابد. در همین حال، کاهش اجاره‌بها نیز می‌تواند تا حدی به نفع مستأجران تمام شود، به‌ویژه اگر سیاست‌گذاری‌ها در مسیر کنترل قیمت‌ها و حمایت از تقاضای مصرفی واقعی تنظیم شود.
مسکنلینک کوتاه :