بازار مسکن تهران در بن‌بست تابستانی

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران در مردادماه امسال با رکودی سنگین دست‌وپنجه نرم کرد. برخلاف دوره‌های گذشته که فروشندگان در شرایط بحرانی ناچار به عرضه فوری بودند، این بار نشانی از «اضطرار فروش» در بازار دیده نمی‌شود. در مقابل، خریداران سرمایه‌ای نیز عقب کشیده‌اند و همین موضوع باعث کاهش معاملات به کمترین سطح تابستان‌های اخیر شد.

اثر آتش‌بس و ریسک سیاسی بر بازار

به گفته کارشناسان، فضای ناشی از جنگ ۱۲ روزه و شرایط آتش‌بس، نوعی «آژیر زرد» برای بازار مسکن به صدا درآورده است. خریداران و فروشندگان بر این باورند که وضعیت شکننده کنونی به معنای پایان بحران نیست و همین نااطمینانی موجب توقف بخش عمده‌ای از معاملات شده است.
بر اساس شاخص قیمتی روزنامه «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران در ابتدای شهریور به ۱۰۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید؛ رقمی که نسبت به ابتدای مرداد رشد ۱.۸ درصدی داشته است. این رقم بیانگر بازگشت قیمت‌ها به سطح پیش از جنگ (اردیبهشت) و جبران کاهش‌های مقطعی است. همچنین، تورم نقطه‌ای قیمت پیشنهادی مسکن نسبت به مرداد سال گذشته حدود ۱۵ درصد برآورد شده و سومین ماه متوالی زیر ۲۰ درصد باقی مانده است.

تغییر رفتار خریداران و فروشندگان

بررسی میدانی نشان می‌دهد سهم خریدهای سرمایه‌ای از معاملات به کمتر از ۲۰ درصد کاهش یافته است. عمده متقاضیان فعلی، خریداران مصرفی با هدف «تبدیل ملک» هستند و حضور خانه‌اولی‌ها به دلیل افت قدرت خرید تقریباً حذف شده است. در سمت عرضه، فروشندگان بدون عجله ملک خود را به بازار عرضه می‌کنند و حاضرند تنها با کاهش‌هایی نسبت به قیمت پیشنهادی، معامله انجام دهند.

سقوط معاملات و صبر سازندگان

حجم معاملات مرداد نسبت به تیرماه تغییر محسوسی نکرده اما در مقایسه با تابستان گذشته به یک‌سوم کاهش یافته است. بسیاری از فروشندگان قصد تبدیل دارایی ملکی خود به ارز، طلا یا نقدینگی دارند. در عین حال، سازندگان به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و دریافت پروانه ساختمانی، از فروش انصراف داده و ترجیح می‌دهند با «صبر معاملاتی» به آینده نگاه کنند.

نبود فروشندگان در وضعیت اضطرار

برخلاف تیرماه که تحت تأثیر جنگ، فروش‌های شتاب‌زده‌ای در بازار دیده می‌شد، در مرداد ماه تعداد این موارد به شدت کاهش یافته است. این تغییر رفتار به‌ویژه در مناطق بالای شهر تهران قابل مشاهده است؛ جایی که فروشندگان ترجیح داده‌اند در برابر نااطمینانی‌ها صبر پیشه کنند و از کاهش بیشتر قیمت‌ها جلوگیری کنند.

مسکن