جنگ ایران و اسرائیل مسکن را از ۱۱۷ به ۱۱۱ رساند

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران که در ماه‌های گذشته با جهش قیمتی چشمگیری روبه‌رو شده بود، پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل با کاهش نرخ‌های پیشنهادی مواجه شد. طبق داده‌های منتشرشده از سوی پلتفرم‌های ملکی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در بازه مرداد ۱۴۰۳ تا اردیبهشت ۱۴۰۴ بیش از ۲۵ درصد رشد کرده و به ۱۱۷ میلیون تومان رسیده بود؛ اما پس از شروع جنگ، قیمت‌های پیشنهادی مالکان عقب‌نشینی کرد و به حدود ۱۱۱ میلیون تومان کاهش یافت.

سهم بالای مسکن در هزینه خانوارها

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، سهم مسکن از هزینه‌های خانوار شهری در سال ۱۴۰۳ معادل ۴۳.۷ درصد بوده که بالاتر از حد متعارف جهانی (۳۰ درصد) است. این سهم در تهران حتی به حدود ۵۷ درصد رسیده است. چنین وضعیتی نشان می‌دهد بخش مسکن، به‌جای ایفای نقش اصلی خود یعنی تأمین سرپناه، بیشتر به ابزاری سرمایه‌ای و سپر تورمی تبدیل شده است؛ روندی که تبعاتی جدی بر معیشت خانوارها گذاشته است.

نوسان قیمت‌ها در ماه‌های اخیر

بررسی داده‌های «فرهیختگان» از آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مرداد ۱۴۰۳ حدود ۹۳.۴ میلیون تومان بوده و به‌تدریج در ماه‌های پایانی سال گذشته به ۱۰۳ میلیون تومان رسیده است. این روند در اردیبهشت امسال با جهش به ۱۱۷ میلیون تومان اوج گرفت اما در مرداد ۱۴۰۴ دوباره با افتی ۵.۱ درصدی به ۱۱۱ میلیون تومان بازگشت.

اختلاف شدید قیمت بین مناطق مختلف تهران

داده‌های پلتفرم‌های «ملک‌رادار» و «کیلید» نشان می‌دهد بیشترین قیمت آگهی‌ها مربوط به منطقه یک تهران با ۲۳۴ میلیون تومان در هر مترمربع است. پس از آن، منطقه سه با ۱۹۴ میلیون تومان و منطقه دو با ۱۶۱ میلیون تومان در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مقابل، مناطق ۱۷ و ۱۸ با حدود ۵۶ میلیون تومان، و مناطق ۱۵ و ۱۶ با حدود ۶۰ میلیون تومان، ارزان‌ترین مناطق پایتخت محسوب می‌شوند.

تعدیل قیمت‌ها زیر فشار رکود

کارشناسان معتقدند تعدیل اخیر قیمت‌های پیشنهادی بیش از آنکه نشانه اصلاح جدی بازار باشد، نتیجه رکود سنگین معاملات و شرایط سیاسی و اقتصادی کشور است. به گفته تحلیلگران، مالکان به دلیل نبود تقاضای مؤثر و کاهش توان خرید خانوارها، ناچار به عقب‌نشینی از نرخ‌های پیشین شده‌اند؛ اما همچنان به دلیل نبود سیاست‌های مؤثر مالیاتی و ضعف عرضه مسکن، چشم‌انداز ثبات بلندمدت در این بازار دور از دسترس است.

مسکن