آینده بازار مسکن نگران‌کننده است ؛ فاجعه قیمت نزدیک است؟
کارشناسان با هشدار درباره رکود سنگین و تداوم ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن، آینده این بازار را نگران‌کننده توصیف کردند.
جهان صنعت نیوز، سعید وزیری، کارشناس حوزه مسکن با تحلیل آخرین تحولات بازار، نسبت به آینده بازار مسکن در کشور هشدار داد و گفت: «بازار خرید و فروش مسکن در حال حاضر در رکودی عمیق و کم‌سابقه قرار دارد؛ تا جایی که می‌توان گفت این بازار به نوعی به گِل نشسته است. تعداد معاملات به نزدیک صفر رسیده و آنچه انجام می‌شود، عمدتاً در قالب تبدیل به احسن یا معاملات تهاتری است.»
عملکرد ضعیف در ساخت‌وساز؛ زنگ خطر برای آینده
این کارشناس با اشاره به عملکرد یک سال اخیر در حوزه ساخت‌وساز، آن را فاقد کارنامه قابل دفاع دانست و افزود: «بر اساس آمار کمیسیون عمران مجلس، در سال جاری کمتر از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده که این عدد شامل همه اشکال ساخت‌وساز از جمله پروژه‌های حمایتی و واحدهای دارای پروانه نیز می‌شود. این میزان ساخت‌وساز برای کشوری با نیاز انباشته مسکن، فاجعه‌بار است.»
وی هشدار داد که عدم تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن همچنان پابرجاست و اگر روند فعلی ادامه یابد، شرایط در سال‌های آینده وخیم‌تر خواهد شد.از سوی دیگر، وی نسبت به خطر احتمالی ممنوعیت ساخت‌وساز به‌دلیل ناترازی انرژی هشدار داد و آن را غیرقابل قبول توصیف کرد، چرا که تهران و شهرهای اطراف نیاز فوری به ساخت‌وساز جدید دارند.
بازار اجاره‌بها؛ آرام‌ترین تابستان در چهار سال اخیر
در بخش دیگری از اظهاراتش، وزیری به بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن پرداخت و گفت: «تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در کشور به ۳۴.۶ درصد رسیده که نسبت به سال‌های گذشته پایین‌ترین میزان افزایش در فصل تابستان است.»
وی افزود:«از اواخر سال گذشته روند افزایش قیمت اجاره شروع شد و تا نیمه امسال ادامه یافت، اما اکنون متوقف شده و هیچ نشانه‌ای از التهاب جدی در بازار اجاره دیده نمی‌شود. در واقع، تورم اجاره به کف رسیده و در حال نزدیک شدن به سقف نرخ مصوب ۲۵ درصدی دولت است.»
آینده بازار مسکن؛ نیازمند سیاست‌گذاری فوری و جدی
به باور این کارشناس، ناترازی ساخت‌وساز، کاهش شدید معاملات و وضعیت رکودی، آینده بازار مسکن را در معرض تهدید جدی قرار داده است.
در حالی که بازار اجاره با روندی نسبتاً آرام پیش می‌رود، اما بدون برنامه‌ریزی فوری برای تقویت تولید مسکن و اصلاح سیاست‌های کلان، احتمال جهش‌های قیمتی در هر دو بخش خرید و اجاره در آینده دور از انتظار نیست.
منبع باشگاه خبرنگاران
مسکنلینک کوتاه :