هشدار به خریداران مسکن ؛ فقط این خانه‌ها را بخرید!
در بازار مسکن، معیارهای انتخاب خریداران تغییر کرده و اکنون امکاناتی مانند پناهگاه، پنل خورشیدی و مخزن آب بیش از لوکس‌بودن یا متراژ اهمیت یافته است.
جهان صنعت نیوز، محمد دبیری، کارشناس و فعال حوزه مسکن، می‌گوید امروز خریداران به‌جای متراژ بالا یا طراحی لوکس، به موضوعاتی همچون وجود پناهگاه، ذخیره آب و تأمین برق اضطراری توجه دارند. او توضیح داد: «پرسش‌های خریداران تغییر کرده؛ اینکه اگر برق قطع شود آسانسور فعال می‌ماند؟ آیا مخزن آب وجود دارد؟ در زمان بحران یا جنگ پناهگاهی در ساختمان پیش‌بینی شده است یا نه؟»
پناهگاه و بازخورد مثبت
به گفته دبیری، در یکی از پروژه‌ها طراحی پناهگاه در طبقه منفی دو، بازخوردهای بسیار مثبتی از مشتریان به همراه داشت؛ موضوعی که چند سال پیش شوخی تلقی می‌شد، اما اکنون با هشدارهای پدافند غیرعامل به ضرورتی واقعی تبدیل شده است.
افزایش استقبال از انرژی خورشیدی
او افزود: با افزایش قطعی برق و تعرفه‌های پله‌ای، نصب پنل خورشیدی محبوبیت زیادی پیدا کرده است. برای نمونه، در یک پروژه با پنل ۸ کیلووات توانستند برق آسانسور و مشاعات را بدون هزینه از شبکه تأمین کنند.
مخزن آب؛ از لوکس تا ضرورت
دبیری درباره ذخیره‌سازی آب گفت: «نصب یک مخزن پنج‌هزار لیتری در سقف کاذب پارکینگ می‌تواند در زمان قطعی آب حیاتی باشد. امروز در بافت‌های متراکم، مخزن دیگر یک گزینه لوکس نیست، بلکه ضرورت است.»
چالش‌ها و موانع
به گفته او، دو مانع اصلی برای این امکانات، هزینه و فضا هستند. برای پناهگاه حداقل ۱۲ تا ۲۰ مترمربع در همکف لازم است و پنل خورشیدی پشت‌بام مناسب می‌خواهد. بزرگ‌ترین مانع اما ذهنی است؛ مقاومت سنتی برخی تیم‌های اجرایی که می‌گویند چون در مقررات نیامده، ضرورتی ندارد.
این کارشناس تأکید کرد: «ما مفهوم ساختمان پسابحران را وارد طراحی کرده‌ایم؛ یعنی خانه‌ای که بتواند ۷۲ ساعت پس از قطع آب، برق یا گاز، بدون وابستگی به بیرون دوام بیاورد. چنین خانه‌هایی در آینده به دارایی امن تبدیل می‌شوند.»
دبیری با انتقاد از کم‌رنگ بودن نقش دولت گفت: در بسیاری کشورها برای نصب پنل خورشیدی یا مخزن آب یارانه و مشوق مالیاتی می‌دهند. در ایران نیز باید چنین سیاست‌هایی اجرا شود تا امکانات صرفاً در پروژه‌های لوکس باقی نمانند.
او افزود: «این امکانات بین ۵ تا ۸ درصد قیمت ساخت هر مترمربع را افزایش می‌دهند، اما اگر درست توضیح داده شود، خریدار ظرف دو تا سه سال هزینه‌اش را جبران می‌کند. این‌ها هزینه اضافی نیستند بلکه سرمایه‌گذاری بلندمدت‌اند.»
مسکنلینک کوتاه :