جهش ۱۱ برابری قیمت دلاری مسکن ؛ ۵ هزار دلار برای یک خانه متوسط در پایتخت

جهان صنعت نیوز، گزارش‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد که طی هفت سال اخیر، قیمت دلاری مسکن در پایتخت ۱۱ برابر افزایش یافته است. روند رشد از سال ۱۳۹۷ آغاز شد و در سال ۱۴۰۱ با جهشی بی‌سابقه به اوج خود رسید.

آغاز موج گرانی از سال ۱۳۹۷

در سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۴.۵ میلیون تومان بود. اما تنها در یک سال، تا پایان ۱۳۹۷ این رقم به ۱۱ میلیون تومان رسید. در همین بازه، نرخ دلار از ۳۳۰۰ تومان به حدود ۱۳ هزار تومان افزایش یافت. در حالی که قیمت دلار حدود ۴۳ درصد رشد کرد، بهای مسکن جهشی بیش از دو برابر را تجربه کرد.

رکوردشکنی‌های سال ۱۴۰۱

ادامه نوسانات ارزی در سال ۱۴۰۱ بازار مسکن را متلاطم‌تر کرد. میانگین قیمت واحد مسکونی در کمتر از چهار ماه از ۳۸ میلیون تومان به بالای ۸۰ میلیون تومان رسید. همزمان نرخ دلار از ۳۵ هزار تومان به ۷۰ هزار تومان جهش یافت و دوباره شاهد رشد دلاری بهای مسکن بودیم.

تداوم نوسانات در سال ۱۴۰۴

از ابتدای ۱۴۰۴ نیز افزایش نرخ ارز ادامه داشته و در نیمه نخست سال بر قیمت مسکن اثر گذاشت. آخرین میانگین رسمی هر مترمربع مسکن در تهران ۸۵.۵ میلیون تومان اعلام شد، اما گزارش‌های غیررسمی بهای واقعی را بین ۱۰۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان تخمین می‌زنند. با این حساب، خرید یک خانه متوسط در مرکز تهران حدود ۵ هزار دلار هزینه دارد؛ در حالی که در سال ۱۳۹۷ همین خانه با ۱۵۰۰ دلار قابل تهیه بود.

مسکن دست‌نیافتنی برای طبقه کارگر

با محاسبه تغییرات نرخ ارز و بهای مسکن، قیمت دلاری آن از ۱۳۹۷ تاکنون ۱۱ برابر شده و برخلاف تصور، تورم بخش مسکن همپای جهش ارزی پیش رفته است. هم‌اکنون ۵۱ درصد تهرانی‌ها مستأجر هستند و اجاره‌خانه نیمی از درآمد خانوار را می‌بلعد. تازه‌ترین برآوردها نشان می‌دهد میانگین انتظار خانه‌دار شدن برای مستأجران تهرانی به حدود ۵۰ سال رسیده است.

خانه‌دار شدن؛ رویایی دور از دسترس

طبق آمار، خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران به حدود ۱۷۷ سال پس‌انداز مداوم نیاز دارد. این رقم نشان می‌دهد برای کارگران و اقشار با درآمد متوسط، خانه‌دار شدن به رؤیایی غیرقابل دسترس تبدیل شده است.

مسکن