بازار اجاره به استقبال میلیاردی شدن رفت؛ فشار دو سوم درآمد بر مستأجران

جهان صنعت نیوز، بررسی میدانی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد نرخ رهن در مناطق جنوبی و میانی تهران به سطح میلیاردی رسیده است. به‌عنوان نمونه، یک واحد ۷۰ متری در جنت‌آباد با ۱۲ سال عمر بنا، پارکینگ و انباری به یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و رهن یک آپارتمان ۱۱۹ متری نوساز در محله سهروردی به ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که تا دو سال پیش، چنین مبالغی امکان خرید خانه در تهران را فراهم می‌کرد.

آمار تورم و وضعیت بازار

طبق اعلام مرکز آمار، تورم نقطه‌ای اجاره در مرداد ۱۴۰۴ برابر با ۳۴.۶ درصد بوده که نسبت به ۴۳ درصد سال قبل کاهش یافته است. دلیل اصلی این کاهش، افت توان پرداخت مستاجران و ثبات نسبی قیمت مسکن عنوان می‌شود. اما تجربه نشان داده نرخ اجاره با تأخیر خود را به قیمت مسکن می‌رساند.
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید بیشتر قراردادها تمدید می‌شوند، زیرا هم مالکان و هم مستاجران به دلیل هزینه‌های جابه‌جایی و کمیسیون ترجیح به ماندن دارند. او برآورد کرده نرخ اجاره در تهران امسال حدود ۲۵ تا ۳۵ درصد افزایش یافته است؛ افزایشی کمتر از سال‌هایی که جهش بیش از ۵۰ درصدی ثبت می‌شد.

رکود خرید و فروش و نگاه به بازارهای موازی

به گفته لطفی، رکود بازار مسکن ادامه دارد و برخلاف برخی ادعاها کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها رخ نداده است. چراکه با تورم ۵۰ درصدی نهاده‌های ساختمانی، فروش ارزان توجیهی ندارد. او تأکید کرد در شرایط فعلی مردم بیشتر به خرید دلار و طلا تمایل دارند تا ملک یا خودرو، اگرچه بازار خودرو نیز با رشد قیمت همراه شده است.
بر اساس برآوردها، ۵۱ درصد جمعیت تهران مستاجرند و حدود دو سوم درآمدشان صرف اجاره می‌شود. دولت برای حمایت از مستاجران اقداماتی مانند پرداخت وام ودیعه مسکن (۲۷۵ میلیون تومان در تهران)، تعیین سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها و اجرای طرح مسکن استیجاری را دنبال می‌کند. طرح اخیر با الگوگیری از مدل‌هایی مانند کره جنوبی، قرار است واحدهای زیر ۱۰۰ متر را به‌صورت اجاره‌ای و با نرخ کمتر از بازار در اختیار زوج‌های جوان قرار دهد.

مسکن