بازار مسکن در شهریور یخ زد؛ تنها مستاجران خریدار شدند

جهان صنعت نیوز، بازار معاملات مسکن تهران در شهریورماه تحت تأثیر فضای سیاسی و اقتصادی، متفاوت از سایر بازارهای دارایی عمل کرد. در حالی که دلار با رشد ۱۱ درصدی، سکه با ۱۵.۵ درصد و بورس با ۲.۶ درصد بازدهی مثبت داشتند، بازدهی بازار مسکن منفی شد. میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران از ۱۰۲.۷ میلیون تومان به ۱۰۱.۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید که نشان‌دهنده کاهش ۰.۱ درصدی و ثبات نسبی قیمت‌هاست.

اثر ریسک «ماشه» بر معاملات

اضافه‌شدن ریسک ماشه به فضای سیاسی و ادامه وضعیت آتش‌بس، بازار مسکن را دچار واکنش غیرمستقیم کرد. صعود تند دلار تا سطح ۱۰۴ هزار تومان در پایان شهریور، تحرک محدودی در معاملات ایجاد کرد، اما این تحرک تنها به معنای تکان خفیف بود و نشانه‌ای از پایان رکود عمیق به حساب نمی‌آید.

ورود «خریداران مستاجر»

در این شرایط، بخش عمده معاملات محدود توسط متقاضیان مصرفی انجام شد؛ مستاجرانی که نوسان بازار ارز و طلا را فرصتی برای خرید ملک دانسته‌اند. برخی با فروش طلا یا تبدیل دارایی در شهرهای دیگر به خرید آپارتمان در تهران اقدام کرده‌اند. با این حال، تقاضای سرمایه‌ای همچنان از بازار خارج است و نااطمینانی‌ها باعث شده سرمایه‌گذاران میلی به ورود نشان ندهند.

افزایش عرضه و تخفیف‌های سنگین

بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌های در نوبت فروش در برخی مناطق پرتقاضا مانند مناطق ۵، ۱۰، ۲۲ و بخش‌هایی از منطقه ۴ افزایش یافته است. با این وجود، تعداد معاملات قطعی همچنان اندک است. واسطه‌های ملکی می‌گویند بسیاری از فروشندگان حاضرند برای جذب خریدار، چندصد میلیون تومان تخفیف دهند و قیمت قطعی کمتر از قیمت پیشنهادی ثبت می‌شود.

چشم‌انداز مبهم بازار ملک

به اعتقاد واسطه‌های بازار، سال جاری یکی از بدترین دوره‌های رکودی مسکن است. در برخی موارد حتی یک معامله در هفته یا ماه انجام نمی‌شود. کارشناسان تأکید دارند که عبور از وضعیت فعلی بیش از آنکه به عوامل اقتصادی وابسته باشد، به حل‌وفصل ریسک‌های سیاسی مرتبط با تحریم‌ها و آینده برجام بستگی دارد. در حال حاضر، نبود چشم‌انداز روشن باعث شده هم خریداران و هم فروشندگان از انجام معاملات نهایی خودداری کنند.

منبع دنیای اقتصاد

مسکن