بازار مسکن تهران؛ قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۵۵ متری رکورد زد

جهان صنعت نیوز، بررسی داده‌های پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد، خریداران برای تملک یک واحد نقلی ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، باید حداقل بودجه‌ای بین ۱.۷ میلیارد تا ۱۰ میلیارد تومان در نظر بگیرند.

این اختلاف قیمتی حدود هشت تا نه برابری، بار دیگر شکاف عمیق میان شمال و جنوب تهران را آشکار می‌کند؛ شکافی که نشانه‌ای از تداوم نابرابری در دسترسی به مسکن در مناطق مختلف پایتخت است.

شمال تهران؛ پیشتاز گرانی

منطقه ۱ همچنان عنوان گران‌ترین نقطه تهران را در اختیار دارد؛ به‌طوری‌که قیمت یک آپارتمان کوچک با امکانات کامل در این محدوده از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان متغیر است. پس از آن، مناطق ۲ و ۳ در رتبه‌های بعدی قرار دارند و واحد‌های مشابه در این مناطق بین ۷ تا ۹ میلیارد تومان معامله می‌شوند.

در رده بعد، مناطق ۵، ۶، ۷ و ۱۲ با میانگین قیمتی بین ۴ تا ۶ میلیارد تومان دیده می‌شوند. منطقه ۵ که همواره از مناطق پرتقاضای مصرفی تهران بوده، برای خرید یک واحد ۵۰ متری به حداقل ۵.۵ میلیارد تومان بودجه نیاز دارد. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در بازه ۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

نیمه جنوبی شهر؛ کاهش محسوس قیمت‌ها

در جنوب پایتخت، قیمت‌ها به‌مراتب پایین‌تر است. میانگین نرخ خرید واحد‌های نقلی در مناطق ۱۰ تا ۱۴ حدود ۳ تا ۴ میلیارد تومان است و در منطقه ۱۱ کف قیمت به ۲.۸ میلیارد تومان می‌رسد.

در مناطق شرقی و جنوبی‌تر مانند ۱۵ و ۱۶، قیمت‌ها به‌ترتیب حدود ۲.۵ و ۳.۳ میلیارد تومان برآورد می‌شود. پایین‌ترین نرخ‌ها نیز به مناطق ۱۹ و ۲۰ تعلق دارد؛ جایی که می‌توان با حدود ۱.۷ میلیارد تومان یک آپارتمان ۵۰ متری خریداری کرد.

مناطق غربی و تازه‌ساز؛ قیمت‌های متغیر

در مناطق ۲۱ و ۲۲، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید واحدی ۵۰ متری با امکانات کامل، حدود ۵ میلیارد تومان است. با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که به‌دلیل محدودیت فایل‌های دقیق در این مناطق و هم‌پوشانی آگهی‌های مربوط به شهر‌های اطراف (مانند اندیشه)، این قیمت‌ها ممکن است با واقعیت بازار تفاوت داشته باشند.

تحلیل کارشناسان؛ کوچ تقاضا به مناطق ارزان‌تر

بر اساس بررسی‌های اقتصادنیوز، شکاف قیمتی میان واحد‌های کوچک در شمال و جنوب تهران اکنون به بیش از ۸ میلیارد تومان رسیده است.

کارشناسان معتقدند در شرایطی که قدرت خرید خانوار‌ها به‌شدت کاهش یافته، تقاضا به سمت واحد‌های کوچک‌تر و مناطق کم‌برخوردارتر در حال حرکت است. از سوی دیگر، افزایش تورم، رشد هزینه‌های ساخت و قیمت زمین سبب شده حتی در این مناطق نیز کاهش محسوسی در قیمت مسکن مشاهده نشود.

منبع: اقتصادآنلاین

مسکن