هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران تا ۵۰ میلیون؛ آیا ساخت‌وساز هنوز می‌صرفد؟

جهان صنعت نیوز، سازنده‌های «فعال» در تهران که هم‌اکنون پروژه ساختمانی در حال ساخت، نیمه‌کاره یا در مراحل تکمیل دارند، از عدد و رقم‌هایی در روند هزینه‌های تولید مسکن و ساختمان می‌گویند که با قرار دادن آن در کنار قیمت زمین و مقایسه ترکیب این دو با «متوسط قیمت فروش آپارتمان»، پیدا کردن تکه آخر پازل سرمایه‌گذاری در ساختمان برای تکمیل آن، غیر ممکن می‌شود.

گزارش از ارقامی که سازنده‌های مسکن در تهران با آن سر و کار دارند، نشان می‌دهد متوسط هزینه احداث یک مترمربع بنای مسکونی خالص در مناطق متوسط شهر براساس استفاده از متریال استاندارد و باکیفیت اما لوکس، بالای ۴۵ میلیون تومان است.

برخی از فعالان ساختمانی البته می‌گویند، با حداقل ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان هم می‌شود ساخت‌وساز کرد، اما احتمال این‌که قیمت ساخت از ۴۰ میلیون تومان در مترمربع فرا رود، زیاد است.

از طرفی متوسط قیمت زمین در تهران بالای ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع است که البته سهم آن در قیمت تمام‌شده یک مترمربع مسکن، حدود یک سوم است.

به این ترتیب «قیمت تمام‌شده» مسکن در تهران با قیمت‌های امروز به حول و حوش ۹۰ تا ۹۵ میلیون تومان در حالت با احتیاط آن می‌رسد؛ با احتیاط از این جهت که سازنده تلاش کند، بهترین مصالح و نهاده‌های تولید ساختمان را با قیمت‌های تا حد ممکن پایین و کیفیت قابل قبول خریداری کند.

این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در تهران هم‌اکنون مترمربعی ۱۰۷ میلیون تومان است.

به این ترتیب با مقایسه قیمت فروش و قیمت ساخت، در حالتی که هزینه ساخت در هر مترمربع ۵۰ میلیون تومان باشد و به آن، سهم قیمت زمین نیز اضافه شود و در همین حالت، متوسط قیمت نوساز نیز ۲۵ درصد بیشتر از قیمت میانگین ۱۰۷ میلیونی باشد، عایدی سرمایه‌گذاری ساختمانی رقمی در حدود ۲۲ درصد خواهد بود.

اما چنانچه هزینه ساخت در حدود ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شود، عایدی تولید ساختمان به نزدیک ۳۵ درصد خواهد رسید.

این نرخ‌های عایدی البته «ماکزیمم برآورد» می‌تواند باشد چرا که قیمت‌ها در بازار مصالح ساختمانی ثابت نیستند و همواره در حال افزایش هستند. اما در سمت مقابل، قیمت مسکن دچار ایستایی نسبی شده است.

در نتیجه عایدی پروژه‌های آتی احتمالاً کمتر از این خواهد بود.

منبع: دنیای اقتصاد

مسکن