سن ساختمان چقدر از قیمت خانه کم میکند؟ ؛ اجاره دادن خانه تازهساز صرفه ندارد
بررسی دادههای بازار مسکن نشان میدهد ارزش آپارتمانهای تهران در پنج سال نخست ساخت سالانه بهطور متوسط ۵.۵ درصد کاهش مییابد و از اینرو، اجارهدهی واحدهای نوساز صرفه اقتصادی بالایی ندارد.
جهان صنعت نیوز، بررسی دادههای بازار مسکن تهران نشان میدهد سن ساختمان نقش تعیینکنندهای در ارزشگذاری واحدهای مسکونی دارد؛ بهگونهای که با افزایش عمر بنا، الگوی افت یا حتی رشد قیمت تغییر میکند.
طبق دادههای منتشرشده، در پنج سال نخست عمر یک آپارتمان در تهران، ارزش آن بهطور متوسط سالانه ۵.۵ درصد کاهش مییابد. این بدان معناست که بخش قابلتوجهی از ارزش ملک نوساز، صرفاً بهواسطه افزایش سن و استهلاک فیزیکی از بین میرود.
با توجه به اینکه نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن تهران حدود ۲۰ برآورد میشود، اجاره دادن واحدهای نوساز عملاً سود خالصی برای مالک ایجاد نمیکند. در واقع، حداکثر اجاره دریافتی معمولاً تنها میتواند افت واقعی ارزش ملک ناشی از افزایش سن ساختمان را جبران کند، نه اینکه بازدهی مازاد به همراه داشته باشد.
بهترین سن ساختمان برای اجارهدهی
در همین چارچوب، دادهها نشان میدهد بهصرفهترین املاک برای اجارهدهی، خانههای ۱۰ تا ۱۴ سال ساخت هستند. این واحدها از یکسو بخش عمده افت قیمتی سالهای ابتدایی را پشت سر گذاشتهاند و از سوی دیگر، هنوز به سن فرسودگی بالا نرسیدهاند.
افت عجیب قیمت خانههای ۱۵ تا ۱۹ ساله
یکی از نکات قابلتوجه در این بررسی، افت شدید متوسط قیمت آپارتمانهای ۱۵ تا ۱۹ سال ساخت است. با این حال، تحلیلگران معتقدند این کاهش قیمت بیشتر ریشه آماری دارد تا واقعیت بازار. بهنظر میرسد توزیع مکانی متفاوت این واحدها در آگهیهای ثبتشده، باعث شده میانگین قیمتی آنها بهطور غیرعادی پایینتر نشان داده شود.
چرا خانههای بالای ۲۰ سال گرانتر میشوند؟
نکته جالب دیگر، افزایش ارزش خانههای با سن بیش از ۲۰ سال ساخت است. علت اصلی این موضوع، تراکم ساخت کمتر در ساختمانهای قدیمیساز، تعداد طبقات پایینتر و در نتیجه سهم بیشتر هر واحد مسکونی از زمین عنوان میشود. از آنجا که زمین باارزشترین نهاده در ساختوساز است، این عامل میتواند افزایش قیمت واحدهای قدیمی را توجیه کند.
منبع: فردای اقتصاد
مسکنلینک کوتاه :