با وام مسکن نمی توان خانه خرید
وزیر سابق راه و شهرسازی، گفت: در حال حاضر ۸۰۰-۷۰۰ میلیون هم اگر وام مسکن بدهند؛ در این شرایط، باز هم خیلی از جوانان نمی‌توانند خانه بخرند چون قیمت‌ها خیلی بالاتر از این است!
به گزارش جهان صنعت نیوز، افزایش وام مسکن یکی از خبر‌هایی است که امسال حاشیه‌های زیادی داشته و حتی دولت سیزدهم، این اقدام را به‌عنوان دستاورد خود معرفی می‌کند. با این حال علی عبدالعلی‌زاده، وزیر اسبق راه و شهرسازی، وام‌های مسکن را غیرکاربردی دانسته. گفته است که این وام‌ها جوک هستند! اما چرا افزایش تسهیلات مسکن تا این حد مورد نقد‌های تند و تیز قرار گرفته است؟
یکی از اقداماتی که از ابتدای امسال دولت سیزدهم سعی کرده با استفاده از آن، وضعیت نامناسب خرید خانه در کشور را بهبود ببخشد. افزایش سقف وام مسکن است. از جمله تصمیماتی هم که در این زمینه در همان ابتدای ابلاغ، سر و صدای زیادی بر پا کرد. مساله افزایش وام خرید مسکن زوجین به ۹۶۰ میلیون تومان بود. وام مسکن البته مدتی پیش، متمم دیگری هم گرفت و مبلغ آن برای خانوار‌های دارای فرزند تا سقف دو میلیارد تومان بالا رفت!
اما آیا افزایش سقف وام‌های مربوط به ساخت یا خرید مسکن بر بهبود شرایط متقاضیان موثر است؟ این همان سوالی است که منتقدان سیاست‌های مسکنی دولت مطرح می‌کنند.
علی عبدالعلی‌زاده، وزیر راه و شهرسازی در دولت‌های هفتم و هشتم در این باره به جماران گفته است. «وام‌های کنونی چند درصد از قیمت مسکن را تامین می‌کند؟ در پروژه هرمزگان که وزارت مسکن جایگزین مالک شد تا بسازد و تمام شود. آخرین برجی که ساختند متری ۲۶۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. برای خانه ۲۶۰ متری، متری ۲۶۰ میلیون چقدر باید پرداخت کنید؟ یک وام ۸۰ میلیونی چه کار می‌کند؟ این وام‌ها جوک است!» او افزوده است: «معلوم است که مسکن بحران می‌شود و ساخته نمی‌شود. انبوه‌ساز با هزار مصیبت بسازد چه کسی می‌خرد؟ این‌ها نکته‌هایی است که باید به آن توجه کرد.»
زوایای ناکارآمدی افزایش وام مسکن
تاثیرگذاری وام‌های کنونی بخش مسکن برای خرید یا ساخت را از چند بعد می‌توان بررسی کرد. بعد نخست باید توجه داشت که بانک‌ها مدت‌هاست دیگر توان و تمایلی برای پرداخت وام‌های مربوط به بخش مسکن ندارند. در نتیجه متقاضیان با هر بار مراجعه به شعب بانک‌های مرتبط، با این حقیقت روبه‌رو می‌شوند. در عمل، شانسی برای دریافت وام وجود ندارد!
اگر چه دولت در همین زمینه جریمه‌هایی هنگفت برای بانک‌ها در نظر گرفته است. اما کارشناسان معتقدند از آنجا که بانک‌ها در صورت پرداخت این دست از وام‌های بدون پشتوانه دچار ناترازی بیشتری می‌شوند. نهایت به پرداخت حجم بالای وام مسکن تن نخواهند داد.
بعد دیگر، بالارفتن مبلغ این وام‌ها به معنی افزایش مبلغ اقساط ماهانه آن است. نهایت قشر بزرگی که متقاضیان حقیقی این وام‌ها برای تامین سرپناهی حداقلی هستند. دیگر توان پرداخت اقساط ماهانه آن را ندارند؛ برای مثال، اکنون زوج‌های تهرانی باید ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان برای تسهیلات ۹۶۰ میلیون تومانی مسکن بپردازند. صورتی‌که حقوق وزارت کار در سال ۱۴۰۲ به هشت میلیون تومان هم نمی‌رسد!
کارشناسان معتقدند اقدامات دولت سیزدهم در زمینه مسکن بدون در نظر گرفتن. نظرات کارشناسی و مطالعه کافی به‌طور ناگهانی تبدیل به قانون و تکلیف می‌شود بدون آنکه اثر چندانی بر وضعیت بازار مسکن داشته باشد.
عقب‌ماندگی وام از قیمت مسکن
در سمت دیگر ماجرا هم باید به قیمت نجومی خانه اشاره کرده. موجب شده هر مبلغی از وام مسکن حتی با افزایش‌های چند صد میلیونی، از غافله خرید خانه عقب بماند. به گفته عبدالعلی‌زاده، در سال ۷۶ بانک مسکن ۳.۵ تا پنج میلیون تومان وام برای هر واحد مسکونی ارائه می‌داد. این میزان تقریبا حدود ۲۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی در آن سال‌ها بوده است.
وزیر سابق راه و شهرسازی گفته است. در حال حاضر ۸۰۰-۷۰۰ میلیون هم اگر وام بدهند به سادگی نیست یا اصلا نمی‌شود. با ۸ میلیارد خانه مناسبی خرید. در این شرایط باز هم خیلی از جوانان نمی‌توانند خانه بخرند، چون قیمت‌ها خیلی بالاتر از این است!
ناظران اقتصادی معتقدند دیگر زمان آن فرا رسیده است. دولت به‌جای به‌کارگیری سیاست‌های سطحی و مانور‌های نمایشی که تنها میتواند چند روز تیتر رسانه‌ها قرار بگیرد. با استفاده از نتایج مطالعات تخصصی در این حوزه اقداماتی انجام دهد. که در بلندمدت بتواند راه مردم را برای تهیه این نیاز اولیه هموار کند.
منبع: تجارت نیوز
مسکنلینک کوتاه :
چرا دولت به مردم زمین رایگان واگذار نمی‌کند چرا دولت به مردم وام ساخت مسکن با شرط بازپرداخت‌های طولانی مدت پرداخت نمی‌کند
بهترین راه این است که خود مردم را در ساخت واحدهای مسکونی مشارکت دهند به این ترتیب هر کس که زمین از دولت گرفته باشد میتواند شخصاً اقدام به ساخت خانه مسکونی خود نموده و ضمن برداشته شدن فشار از دوش دولت جلوی سو استفاده‌های انبوه سازان نیز گرفته می‌شود دست دلالان هم از این بازار کوتاه خواهد شد. اینجانب می‌توانم طرحی ارائه دهم که هم به نفع دولت و هم به نفع ملت بوده و و در صورت ادامه آن موضوع مسکن و مشکلات آن برای همیشه در کشور از میان خواهد رفت
حالا ب فرض محال که بشه با این وام یک سقف ۳۰ چهل متری در اطراف شهرها و حومه خرید کدوم حقوق بگیری میتواند اقساط ان را بپردازد اون احمقی که این سقف وام و سود و اقساط ان را تایین کرده بلاشک حقوقش اختیاری است و هر چقدر بخواهد حقوق بر میدارد وگرنه چند درصده جامعه حقوق بالای ۱۵ میلیون دارند که ده دوازده میلیون قسط بدهند و اجاره مسکن فعلی که دران ساکند هم ب کنار معیشت هم فرض کنیم از تو سطل زباله ها برا اینکه از گوشنگی نمیریم البته این برا انهایی است که حقوق ۱۵ میلیونی دارند وگر نه یکی مثله بنده جانباز با کلی امراض جنگ و ۵سال سابقه جبهه بایس بریم ی گوشه و مرگ مون را از خدا طلب کنیم شش تا هفت میلیون ب ما میدن بایس ب هر شکلی ممکن دو سه تمن دیگه بگذاریم روش و تقدیم صاحب خونه کنیم خوب مرگ ب این زندگی شرف نداره بلا نسبت بلا نسبت وضع سگ از مثله ما بهتر نیست ؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!؛