مسکن یا خودرو؟ کدام بازار در نوسانات ارزی برنده شد؟
در سال‌های اخیر، خودروهای خارجی و شاخص کل بورس نسبت به مسکن بازدهی بالاتری داشته‌اند و محدودیت‌های واردات خودرو بر رشد قیمت‌ها تأثیر زیادی گذاشته است.
جهان صنعت نیوز – بررسی‌ها نشان می‌دهد که در دوره نوسان‌های ارزی، خودروهای خارجی و شاخص کل بورس بازدهی بیشتری نسبت به مسکن داشته‌اند. در حالی که واردات خودرو ممنوع بوده، قیمت خودروهای خارجی به دلیل کاهش عرضه و تقاضای سرمایه‌ای افزایش یافته است. از سوی دیگر، با وجود افت قیمت سهام، بورس نیز بازدهی بالایی داشته و در صدر دارایی‌های پربازده قرار گرفته است. رشد نقدینگی و نرخ دلار نیز به عنوان عوامل اساسی در افزایش قیمت کالاها از جمله خودرو، مسکن و ارز عمل کرده‌اند.
افزایش بازدهی خودروهای خارجی و شاخص بورس نسبت به مسکن
سرویس خودرو: در سال‌های اخیر، اقتصاد ایران شاهد نوسانات گسترده‌ای در بازارهای مختلف بوده است. یکی از مهم‌ترین یافته‌ها این است که خودروهای خارجی و شاخص کل بورس در مقایسه با بازار مسکن، بازدهی بالاتری داشته‌اند. به گزارش «جهان‌صنعت»، با بررسی شاخص‌های مختلف دارایی‌ها، مشخص شد که شاخص کل بورس از سال ۱۳۹۶ تا کنون رشد ۲۶۷۶ درصدی داشته و در صدر دارایی‌های پربازده قرار گرفته است. این رشد بی‌سابقه، بورس را به یکی از گزینه‌های اصلی سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
خودروهای خارجی؛ پیشتاز در بازدهی
با وجود ممنوعیت واردات خودرو از سال ۱۳۹۶، خودروهای خارجی همچنان بازدهی بالایی داشته‌اند. بر اساس آمار مرکز پژوهش‌های مجلس، خودروهایی مانند هیوندای النترا و توسان به ترتیب با رشد ۲۰۳۴ و ۲۶۴۶ درصدی، در صدر خودروهای پربازده قرار دارند. اما باید توجه داشت که بخشی از این رشد قیمتی به دلیل محدودیت‌های واردات و کاهش عرضه بوده است. همچنین، خودروهای داخلی و مونتاژی نیز به ترتیب با رشد ۱۶۰۰ درصدی، از خودروهای خارجی عقب نمانده‌اند.
تأثیر نقدینگی و دلار بر قیمت‌ها
علاوه بر نوسانات ارزی، افزایش نقدینگی و خلق اعتبار بدون پشتوانه نیز از عوامل اصلی در رشد قیمت‌ها بوده است. نقدینگی از سال ۱۳۹۶ تا کنون رشد ۵۶۷ درصدی داشته و نرخ دلار با رشد ۱۴۵۲ درصدی به عنوان اهرم تورم عمل کرده است. این افزایش قیمت‌ها نه تنها بازار خودرو، بلکه بازار مسکن و سایر دارایی‌ها را نیز تحت تأثیر قرار داده است. به طور خاص، قیمت مسکن در شهر تهران با رشد ۱۷۹۱ درصدی، از خودروهای داخلی پیشی گرفته اما همچنان از خودروهای خارجی عقب مانده است.
رکود تورمی در بازار مسکن
بازار مسکن نیز تا سال ۱۴۰۰ مانند بازار خودرو، محل سفته‌بازی و نوسان‌گیری بوده است. اما پس از به نتیجه نرسیدن مذاکرات برجام و ممنوعیت واردات، تقاضای سرمایه‌ای از مسکن خارج شد و رکود تورمی شدیدی بر این بازار حاکم شد. در حال حاضر، شاخص دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران به حدود ۱۵۰ سال رسیده و قدرت خرید مصرف‌کنندگان به شدت کاهش یافته است.
در نهایت، می‌توان گفت که نوسانات ارزی، افزایش نقدینگی و ممنوعیت واردات خودرو، سه عامل اصلی در افزایش قیمت‌ها و تغییر الگوهای سرمایه‌گذاری در بازارهای ایران بوده‌اند. در حالی که بورس و خودروهای خارجی بازدهی بیشتری نسبت به مسکن داشته‌اند، این وضعیت نشان‌دهنده تغییرات اساسی در اقتصاد ایران و نیاز به سیاست‌های مالی و اقتصادی پایدارتر است.
اخبار برگزیدهخودرومسکنلینک کوتاه :