با ۲ میلیارد تومان در کجای تهران خانه بخریم؟ / رونق بازار آپارتمان‌های ۳۰ متری

جهان صنعت نیوز – طی سال‌های اخیر، افزایش شدید قیمت مسکن در تهران باعث شده است که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به یک چالش تبدیل شود. بر اساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به سال ۱۳۹۶ افزایش بی‌سابقه‌ای داشته است. در این شرایط، بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ که کمتر از ۴۰ متر مساحت دارند، رونق گرفته است. برخی از این واحدها با قیمتی زیر ۲ میلیارد تومان در مناطق مختلف تهران قابل خرید هستند.

افزایش قیمت مسکن در تهران و تأثیر آن بر بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ

سرویس مسکن؛ افزایش مداوم قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر، خرید خانه را به چالشی بزرگ برای خانوارهای متوسط و کم‌درآمد تبدیل کرده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در مرداد ماه ۱۴۰۳ به حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به سال ۱۳۹۶ افزایش بیش از ۲۰ برابری را نشان می‌دهد. این افزایش قیمت، بسیاری از مردم را از خرید خانه‌های بزرگ بازداشته و بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ را که مساحتی کمتر از ۴۰ مترمربع دارند، داغ کرده است.

قیمت‌گذاری آپارتمان‌های ریزمتراژ در مناطق مختلف تهران

در حالی که خرید خانه‌های با متراژ متوسط و بزرگ به بودجه میلیاردی نیاز دارد، برخی آپارتمان‌های کوچک‌تر همچنان با قیمت‌هایی قابل‌قبول‌تر در بازار وجود دارند. به‌عنوان مثال، برای خرید یک واحد ۵۰ متری در مناطق متوسط تهران، به حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان نیاز است، اما آپارتمان‌های ریزمتراژ با قیمتی کمتر از ۲ میلیارد تومان نیز در برخی مناطق تهران یافت می‌شوند. در ادامه به بررسی تعدادی از این آپارتمان‌ها و قیمت آن‌ها در مناطق مختلف تهران می‌پردازیم:

• محله طیب: یک آپارتمان ۲۵ متری با عمر ۳۳ سال به قیمت ۱ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان.
• محله مینا: آپارتمانی با متراژ ۳۰ متر و ۲۰ سال قدمت به قیمت ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان.
• تهرانپارس غربی: واحدی با مساحت ۲۶ متر و ۱۷ سال ساخت، به قیمت ۲ میلیارد تومان.
• محله جیجون: آپارتمان ۳۰ متری با ۲۳ سال قدمت، ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
• محله سبلان: واحدی با مساحت ۳۰ متر و ۸ سال ساخت به قیمت ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان.
• محله شیوا: آپارتمان ۲۰ متری با ۲۶ سال سن، به قیمت ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان.
• محله کرمان: واحدی ۳۰ متری و ۸ ساله با قیمت ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان.
• محله وحیدیه: آپارتمان ۳۰ متری با ۱۲ سال ساخت به قیمت ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان.
• محله سلسبیل: واحدی ۲۷ متری و ۲۸ ساله، به قیمت ۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان.

تحلیل شرایط بازار آپارتمان‌های کوچک در تهران

با توجه به افزایش قیمت‌ها، خانواده‌های جوان یا افراد مجرد که بودجه محدودی برای خرید مسکن دارند، بیشتر به سمت این آپارتمان‌های کوچک گرایش پیدا کرده‌اند. این واحدها اگرچه مساحت کمی دارند، اما به دلیل قیمت مناسب‌تر در مقایسه با واحدهای بزرگ‌تر، توجه بیشتری را به خود جلب کرده‌اند. در برخی محله‌های تهران مانند سلسبیل و وحیدیه، این آپارتمان‌های ریزمتراژ با قیمت‌هایی کمتر از ۲ میلیارد تومان معامله می‌شوند که گزینه‌ای جذاب برای متقاضیانی است که نمی‌توانند بودجه بیشتری اختصاص دهند.