توقف وام جعاله مسکن؛ عامل جدید رکود در بازار مسکن
توقف پرداخت وام جعاله مسکن از سوی بانک‌ها، به‌ویژه بانک مسکن، در کنار افزایش هزینه اوراق و کاهش قدرت خرید، به رکود بیشتر در بازار مسکن و کاهش تقاضا منجر شده است.
جهان صنعت نیوز – پرداخت وام جعاله یا تعمیرات مسکن از بهمن سال گذشته توسط بانک مسکن متوقف شده است. در حالی که سقف این وام ۱۶۰ میلیون تومان تعیین شده، هزینه خرید اوراق مربوطه حدود ۳۴ میلیون تومان است. افزایش قیمت اوراق تسهیلات در سال گذشته و تشخیص نادرست سیاستگذاران مبنی بر رشد تقاضا، به توقف این تسهیلات انجامید. کارشناسان معتقدند کاهش قدرت خرید متقاضیان و کمبود نقدینگی در بخش ساخت‌وساز، از عوامل اصلی رکود در بازار مسکن است.
توقف پرداخت وام جعاله مسکن؛ عاملی برای تعمیق رکود در بازار مسکن
وام جعاله مسکن، که به‌عنوان یکی از تسهیلات پرطرفدار برای تعمیرات و بازسازی واحدهای مسکونی شناخته می‌شود، از بهمن ماه سال گذشته توسط بانک مسکن متوقف شده است. این توقف در حالی رخ داده که سقف تسهیلات جعاله ۱۶۰ میلیون تومان تعیین شده و دریافت آن نیازمند خرید اوراق است.
بر اساس گزارش‌ها، هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن برای هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی، در حال حاضر حدود ۱۰۵ هزار تومان است که مجموعاً برای دریافت وام جعاله ۳۴ میلیون تومان هزینه در پی خواهد داشت. بازپرداخت این وام نیز ماهانه ۴.۴ میلیون تومان برآورد شده است.
این وضعیت در حالی است که افزایش قیمت اوراق تسهیلات در دی ماه سال گذشته، که جهشی ۱۶ درصدی را تجربه کرد، بسیاری از متقاضیان را از دریافت وام منصرف کرد. سیاستگذاران مالی مسکن، با تفسیر نادرست از رشد تقاضای وام، ابتدا این تسهیلات را محدود و سپس متوقف کردند.
اولویت پایین تقاضای مسکن در سیاست‌های مالی
در بازار مسکن ایران، تأمین مالی متقاضیان خرید و تعمیرات مسکن تنها از طریق خرید اوراق ممکن است، در حالی که برای سازندگان مسکن دولتی، تسهیلات بدون نیاز به خرید اوراق یا سپرده‌گذاری ارائه می‌شود. این رویکرد، تقاضای مسکن را به حاشیه رانده و از آن به‌عنوان اولویت آخر یاد می‌شود.
کارشناسان معتقدند که کاهش قدرت خرید متقاضیان و کمبود نقدینگی در سمت سازندگان، از دلایل اصلی رکود بازار مسکن است. زمانی که متقاضیان از بازار خارج شوند، زنجیره سرمایه‌گذاری ساختمانی مختل می‌شود و هر دو طرف اصلی بازار – سازندگان و خریداران – دچار رکود و آسیب می‌شوند.
ضرورت بازنگری در سیاست‌های مالی مسکن
توقف تسهیلات جعاله و تمرکز بر سازندگان دولتی به جای تقاضای مصرفی، رکود بیشتری به بازار مسکن تحمیل کرده است. با توجه به نیاز شدید بازار به بازسازی و تأمین مالی، بازنگری در سیاست‌های جاری برای خروج از این وضعیت ضروری است.
مسکنلینک کوتاه :