بازار مسکن: لاک‌پشتی در مسیر طلا و ارز!
بازار مسکن با تأخیر زمانی از بازارهای موازی پیروی می‌کند؛ افزایش قیمت‌ها پرشتاب اما کاهش‌ها اندک و کند است.
جهان صنعت نیوز، منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به عملکرد متفاوت بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی، تأکید کرد که این بازار با تأخیر زمانی تحت تأثیر نوسانات بازارهایی چون طلا و ارز قرار می‌گیرد. او همچنین به چسبندگی بالای قیمت در حوزه مسکن و ماندگاری افزایش قیمت‌های بالا اشاره کرد و گفت که کاهش‌ها در این بازار معمولاً ناچیز و موقتی است.
واکنش آهسته، ولی ماندگار بازار مسکن به تحولات اقتصادی
بازار مسکن همواره به عنوان یکی از امن‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود، اما برخلاف بازارهای موازی مانند طلا و ارز، واکنش آن به نوسانات معمولاً با تأخیر زمانی همراه است. منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن، معتقد است که این تأخیر نه‌تنها طبیعی، بلکه بخشی از منطق پایداری قیمت در این بازار است.
سال رکود، اما با رشد قیمت
در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن نسبت به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، بازدهی کمتری داشت و وارد رکودی عمیق شد. با وجود این رکود، قیمت‌ها تا حدودی افزایش یافتند؛ به‌گونه‌ای که کارشناسان بر این باورند در سال جاری، بازار درصدد جبران این عقب‌ماندگی خواهد بود.
غیبی در این خصوص گفت: «بازار مسکن به‌سرعت از تحولات بازارهایی چون طلا، ارز یا سکه تأثیر نمی‌پذیرد. این تأثیر با یک گپ زمانی رخ می‌دهد و معمولاً پس از ثبات نسبی در سایر بازارها، بازار مسکن نیز خود را بالانس می‌کند.»
چسبندگی بالا در قیمت‌ها
او به ویژگی مهم بازار مسکن یعنی “چسبندگی قیمت” اشاره کرد و توضیح داد: «برخلاف برخی بازارها که کاهش قیمت به سرعت اتفاق می‌افتد، در بازار مسکن چنین نیست. کاهش‌ها معمولاً محدود و کوتاه‌مدت هستند، اما رشد قیمت‌ها ماندگار و پرشتاب خواهد بود.»
انباشت افزایش قیمت‌ها و کاهش‌های جزئی
غیبی با اشاره به داده‌های تاریخی، افزود: «بررسی روندهای پنج تا شش‌ساله نشان می‌دهد که بازار مسکن در بازه‌هایی رشد ۱۵۰ تا ۲۲۰ درصدی را تجربه کرده، اما در بهترین حالت کاهش قیمت‌ها از ۱۰ تا ۲۰ درصد فراتر نرفته است. همین مسئله موجب شده تا افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به‌صورت ماندگار باقی بماند.»
وی در ادامه تأکید کرد که نمی‌توان انتظار داشت بازار مسکن با سرعتی مشابه بازارهای ارز و طلا نسبت به تحولات سیاسی و اقتصادی واکنش نشان دهد. به گفته او، این واکنش زمان‌بر است و تعادل بازار مسکن به تدریج و با توجه به واقعیات اقتصادی ایجاد می‌شود.
آغاز دوباره خرید و فروش در سال ۱۴۰۴
با وجود رکود سنگین در سال گذشته، نشانه‌هایی از بازگشت تقاضا به بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ دیده می‌شود. غیبی اظهار داشت: «مطالعات میدانی نشان می‌دهد که خریداران به بازار برگشته‌اند و معاملات واحدهای کوچک و مصرفی در چند روز نخست سال جدید آغاز شده است. اگر این روند ادامه یابد، می‌توان انتظار داشت بازار مسکن وارد مرحله‌ای از پویایی عادی شود.»
منبع تجارت نیوز
لینک کوتاه :