سقوط دلار، رکود مسکن؛ چرا قیمت خانه پایین نمی‌آید؟

جهان صنعت نیوز، در شرایطی که طی هفته‌های اخیر بازارهای ارز و سکه با روندی نزولی مواجه شده‌اند، بازار مسکن همچنان ثبات قیمتی خود را حفظ کرده و حتی کاهش چندانی در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود. این در حالی است که کاهش قیمت دلار و طلا معمولاً سیگنال کاهش در سایر بازارها از جمله بازار مسکن به حساب می‌آید، اما این بار داستان متفاوت است.

مصالح ساختمانی، گره اصلی در کاهش قیمت مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این خصوص می‌گوید: دلیل اصلی عدم کاهش قیمت در بازار مسکن، ثبات‌نداشتن قیمت نهاده‌های ساختمانی است. به گفته او، اگرچه بسیاری از مصالح همچون سیمان، فولاد، در و پنجره در داخل کشور تولید می‌شوند، اما قیمت‌گذاری آن‌ها به شدت تحت تأثیر نرخ ارز قرار دارد. در نتیجه، حتی با کاهش نسبی نرخ دلار، شاهد افت ملموسی در قیمت مصالح نیستیم.

هزینه ساخت بالا رفت؛ رکود جای رشد قیمت را گرفت

گودرزی می‌افزاید: در ماه‌های اخیر، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن از حدود ۱۵ میلیون تومان به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده و این افزایش، مانع بزرگی بر سر کاهش قیمت مسکن است. علاوه بر این، بازار مسکن به طور سنتی دیرتر از سایر بازارها به تحولات اقتصادی واکنش نشان می‌دهد و همین مسئله، رکود فعلی را عمیق‌تر کرده است.

چشم‌انداز بازار؛ ثبات یا انتظار؟

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که در حال حاضر تعداد فروشندگان بیشتر از خریداران است و بسیاری از متقاضیان بالقوه، به امید کاهش قیمت‌ها در آینده، از خرید خودداری می‌کنند. در این فضا، رشد قیمت‌ها نیز متوقف شده چرا که توان خرید مردم به شدت کاهش یافته و شرایط برای جهش قیمتی مهیا نیست.

پیش‌بینی محتاطانه از آینده بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان تأکید می‌کند: اگر قیمت ارز در همین سطح تثبیت شود و فشارهای تورمی بر نهاده‌های تولید مسکن کاهش یابد، می‌توان به ثبات نسبی بازار مسکن امیدوار بود. با این حال، تا زمانی که هزینه ساخت کاهش نیابد، نباید انتظار افت محسوس قیمت مسکن را داشت.

طلا و ارزمسکن