اجاره خانه با وام ودیعه در تهران؟!
وام ودیعه مسکن با وجود افزایش سقف، تنها بخشی از هزینه اجاره‌نشینی را پوشش می‌دهد.
جهان صنعت نیوز، با وجود تعیین سقف‌های جدید برای وام ودیعه مسکن، بررسی‌های میدانی از بازار اجاره در تهران، کلان‌شهرها و شهرهای کوچک نشان می‌دهد که این تسهیلات تنها نیمی از پول پیش و در مجموع حدود ۳۰ درصد از کل هزینه اجاره را پوشش می‌دهد. در تهران، مستاجران باید ماهانه ۱۶ میلیون تومان اجاره و حدود ۷ میلیون تومان قسط وام پرداخت کنند؛ یعنی وام به جای کمک، فشار مالی مضاعف ایجاد می‌کند.
چرا وام، اثرگذار نیست؟
سه دلیل اصلی برای ناکارآمدی وام ودیعه مطرح است:
۱. ضعف اعتبارسنجی و ناتوانی در پرداخت اقساط
۲. محدودیت ترازنامه و منابع بانک‌ها
۳. ریسک بالای عدم بازگشت وام‌ها
همین عوامل باعث شده بانک‌ها تمایلی به پرداخت گسترده وام نداشته باشند و در نتیجه، بسیاری از مستاجران، مخصوصاً کم‌درآمدها، از دریافت این وام باز بمانند.
استفاده غیرمسکنی از وام
برخی مستاجران که نیازی فوری به پول پیش ندارند، وام ودیعه را در بانک سپرده‌گذاری می‌کنند و با سود ماهانه ۵.۷ میلیون تومان، بخشی از هزینه اجاره را پوشش می‌دهند. اما برای بسیاری دیگر، اقساط وام یک بار اضافه بر اجاره ماهانه است.
تجربه جهانی؛ حمایتی واقعی
در کشورهایی مانند انگلیس و فرانسه، حمایت از اجاره‌نشین‌های کم‌درآمد بسیار گسترده‌تر است. دولت انگلیس ۱۰۰ درصد هزینه اجاره را برای نیازمندان پرداخت می‌کند و در فرانسه نیز، خانه‌های حمایتی با اجاره‌ای کمتر از نرخ بازار به مستاجران کم‌درآمد واگذار می‌شود.
در حالی که بودجه تسهیلات اجاره در انگلیس معادل ۱.۴ درصد تولید ناخالص داخلی است، در ایران این رقم فقط ۰.۲ درصد است. با وجود افزایش بودجه ودیعه مسکن به ۴۰۰ همت در سال جاری، فقط حدود یک‌سوم مستاجران شانس دریافت این تسهیلات را دارند.
منبع دنیای اقتصاد
مسکنلینک کوتاه :