اعداد تلخ وام مسکن: وام یک میلیاردی، خانه ۸ متری و بازپرداخت ۳ میلیاردی !
وام یک میلیاردی خرید مسکن زوجین با بازپرداخت نزدیک به سه میلیارد تومان، تنها قدرت خرید حدود ۸ متر خانه در تهران را دارد.
جهان صنعت نیوز، افزایش سقف وام خرید مسکن برای ساکنان تهران به یک میلیارد تومان برای زوجین، اگرچه در نگاه اول گامی حمایتی به نظر می‌رسد، اما محاسبات نشان می‌دهد که با متوسط قیمت فعلی هر مترمربع مسکن در تهران، این وام تنها برای خرید بخشی بسیار کوچک از یک خانه کافی است. طبق اعلام کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده که قدرت خرید واقعی این وام را به شدت کاهش داده است.
قدرت خرید واقعی وام چقدر است؟
بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که با دریافت حداکثری وام خرید مسکن شامل وام زوجین (یک میلیارد تومان) و وام جعاله (۲۸۰ میلیون تومان)، مجموع مبلغ دریافتی به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد. با این رقم، تنها می‌توان حدود ۱۱.۲ متر خانه در تهران خریداری کرد. در صورتی که تنها وام یک میلیاردی دریافت شود، این عدد به حدود ۸.۷ متر کاهش می‌یابد.
برای افراد مجرد نیز دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی همراه با ۲۸۰ میلیون وام جعاله، در مجموع ۷۸۰ میلیون تومان فراهم می‌کند که فقط برای خرید ۶.۸ متر خانه کفایت می‌کند. بدون وام جعاله، با ۵۰۰ میلیون تومان، فرد تنها می‌تواند ۴.۳ متر از یک خانه را خریداری کند.
اقساط ۲۰ میلیونی، سود ۱۹۰ درصدی!
وام یک میلیارد تومانی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، نیازمند پرداخت اقساط ماهانه حدود ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان است. مجموع مبلغی که در پایان این دوره پرداخت خواهد شد، به رقم خیره‌کننده دو میلیارد و ۸۹۹ میلیون تومان می‌رسد. به‌عبارت دیگر، سود کل این وام بیش از یک میلیارد و ۸۹۹ میلیون تومان و معادل ۱۸۹.۹ درصد مبلغ اولیه است.
در صورتی که شخصی وام ۵۰۰ میلیونی را با بازپرداخت ۵ ساله دریافت کند، ماهانه حدود ۱۳ میلیون و ۹۵۱ هزار تومان قسط خواهد پرداخت و در مجموع بیش از ۸۳۷ میلیون تومان به بانک بازمی‌گرداند که سود آن برابر با ۳۳۷ میلیون تومان (۶۵.۴ درصد) خواهد بود.
وام به نفع چه کسی است؟ مردم یا بانک؟
با توجه به این ارقام، بسیاری از تحلیلگران و فعالان حوزه مسکن معتقدند که تسهیلات فعلی خرید مسکن نه تنها کمکی به خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند، بلکه فشار مالی مضاعفی بر دوش خانواده‌ها می‌گذارد. در واقع، سود حاصل از این وام‌ها به مراتب بیشتر از اصل وام بوده و عملاً این طرح بیش از آنکه در خدمت خانه‌دار کردن مردم باشد، در جهت منافع بانک‌ها عمل می‌کند.
اقساط سنگین و ناتوانی اقشار متوسط و کم‌درآمد از پرداخت آن‌ها، سبب شده تا عملاً این وام‌ها کاربردی محدود داشته باشند. به گفته کارشناسان، در شرایط کنونی اقتصاد و با جهش بی‌سابقه قیمت مسکن، دولت باید به‌جای افزایش سقف وام، به دنبال کاهش نرخ بهره، افزایش مدت بازپرداخت، و اصلاح بازار مسکن باشد.
منبع تجارت نیوز
مسکنلینک کوتاه :