بازار مسکن در بن‌بست؛ قیمت‌ها بالا و تقاضا صفر

جهان صنعت نیوز – سارا پوردلجو: بازار مسکن در ایران طی ماه‌های اخیر با بحران‌هایی بی‌سابقه روبرو شده است که آثار آن به‌وضوح در کاهش تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای مشهود است. رشد شدید قیمت‌ها در سال‌های اخیر، قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه را کاهش داده و توانایی آن‌ها برای خرید مسکن را به صفر رسانده است. از سوی دیگر، افزایش جذابیت بازارهای موازی سرمایه‌گذاری باعث کاهش شدید تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن شده است. این وضعیت موجب شده است که بازار مسکن نه تنها با رکود مواجه شود، بلکه حتی شاهد قیمت‌های غیرواقعی و ساختگی نیز در برخی پلتفرم‌ها و سایت‌ها باشیم که تلاش می‌کنند بازار را از رکود خارج کنند، اما بدون نتیجه. برهمین اساس، گفتگویی با مجید گودرزی، کارشناس مسکن، مبنی بر صحت افزایش قیمت خرید و فروش مسکن داشتیم.

رکود بی‌سابقه در بازار مسکن؛ از افزایش قیمت‌ها تا کاهش شدید تقاضا

همان‌طور که سال گذشته پیش‌بینی کرده بودیم، تقاضای مصرفی به سمت صفر رفته است، چرا که قیمت‌ها به‌قدری بالا رفت که خرید مسکن از توان مردم خارج شده است. از طرفی، تقاضای سرمایه‌ای نیز به‌دلیل جذابیت بازارهای موازی، به شدت کاهش پیدا کرده است. عموماً کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده بودند، با انگیزه‌های معاملاتی مجبور شدند یا تلاش کردند از این بازار خارج شوند، زیرا این بازار نه تنها رشدی نداشت بلکه نسبت به افزایش تورم رشد منفی پیدا کرد و جذابیت‌های خود را برای سرمایه‌گذاران از دست داد. به همین دلیل، سرمایه‌گذاران تلاش کردند تا از بازار خارج شوند، اما موفق نشدند و در نهایت تنها معاملاتی انجام می‌شد که قیمت آنها پایین‌تر از سال‌های گذشته بود. دلالان نیز سعی کردند با فشار آوردن به بازار و اعلام قیمت‌های غیرمنطقی، وضعیت مشابهی را در بازار ایجاد کنند، ولی آن‌ها نیز موفق نشدند.

دلالان و قیمت‌های ساختگی در بازار مسکن

متاسفانه اکنون شاهد آن هستیم که در برخی سایت‌ها، به استناد به دیگر سایت‌ها و منابع مشابه، قیمت‌های پیشنهادی را به‌عنوان قیمت‌هایی که در آن معاملات انجام می‌شود، اعلام می‌کنند. این آمارها کاملاً اشتباه است و من معتقدم که بازار رهن و اجاره نیز کشش بیشتر از این را ندارد. بسیاری از واحدها خالی مانده‌اند و بسیاری از مردم نیز به شهرک‌های اطراف تهران کوچ کرده‌اند. این مهاجران عمدتاً کارمندان دولت هستند که درآمد ثابت دارند و قادر به پرداخت اجاره‌های کنونی نیستند. از طرفی، دولت با توجه به اینکه در قانون سامان‌دهی، تکلیف کرده که دولت باید وارد تنظیم قیمت‌های بازاری مناطق شود، متاسفانه در این زمینه اقدام جدی نکرده است. دولت تنها با ارائه یک پیشنهاد ناقص و تقریباً بی‌اثر، تلاش کرد از بحران خارج شود. در نهایت هم اعلام شد که اگر موجران همکاری نکنند، واحدهایشان خالی می‌ماند، چرا که بخش بزرگی از مهاجران افغانی از کشور رفته‌اند و واحدها خالی مانده است. همچنین، بسیاری از کسانی که درآمد ثابت دارند، قطعاً قادر به پرداخت اجاره‌های سنگین نخواهند بود؛ بنابراین، بازار مسکن به‌طور کلی باید اصلاح شود. مقاومت در برابر این اصلاح، در نهایت به ضرر فعالان این بخش خواهد بود و همه این فعالان آسیب خواهند دید.

قیمت‌هایی که اکنون پیشنهاد می‌شود، کاملاً دل‌بخواهی، بی‌منطق و بی‌ضابطه هستند. این قیمت‌ها از توان خریداران و مستاجران فراتر است. در حقیقت، این قیمت‌ها نه تنها دل‌بخواهی هستند، بلکه چیزی که به‌عنوان قیمت عمومی اعلام شده یا وجود داشته باشد، نیست. متاسفانه دلال‌ها برای اینکه بازار را از رکود بیرون بیاورند، به سمت اعلام قیمت‌های غیرواقعی رفته‌اند. از طرفی، تغییر مبنای قیمت‌ها از قیمت‌های رسمی و قابل استناد به قیمت‌های پیشنهادی که در سایت‌هایی مانند دیوار منتشر می‌شود، کاملاً اشتباه است. این آمارها اساساً غلط است، زیرا هر کسی می‌تواند هر قیمتی را پیشنهاد دهد، ولی آنچه که اهمیت دارد، قیمت‌هایی است که باتوجه به آن، معامله انجام می‌شود. متاسفانه، ما می‌دانیم که تغییرات جدی در قیمت‌ها، به‌ویژه در محدوده ۸ تا ۱۰ میلیون، ایجاد نشده است و تغییرات قیمت‌ها جزئی بوده‌اند. قیمت‌هایی که بالایی که پیشنهاد می‌شوند، بر اساس سایت‌ها و پلتفرم‌های مختلف، کاملاً غیرواقعی و بر اساس احساسات و برداشت‌های غلط هستند.

 

اخبار برگزیدهمسکن