نفس در سینه بازار مسکن حبس شده؛ تابستانی داغ در راه است؟

جهان صنعت نیوز، در آستانه تابستان، بازار مسکن کشور با رکودی سنگین روبرو شده که با رکودهای متعارف تفاوت دارد. نه ناامیدی گسترده‌ای در میان خریداران به چشم می‌خورد، نه بی‌میلی کامل فروشندگان، بلکه بازار در یک وضعیت انتظاری قرار گرفته که خریداران و فروشندگان را به سکون واداشته است.

رکود ناشی از انتظار، نه ناامیدی

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز می‌گوید: «بازار مسکن در روزهای پایانی اردیبهشت و شروع خرداد، وارد رکودی نسبی شده که عجله‌ای در آن دیده نمی‌شود؛ دلیل اصلی این رفتار، شکل‌گیری دوره‌ای از انتظار میان فعالان بازار است.»

او می‌افزاید: «این انتظار عمدتاً تحت تأثیر فضای سیاسی و تردیدهای ناشی از نوسانات بازارهای موازی مانند ارز، طلا و سکه ایجاد شده و باعث شده مردم با احتیاط بیشتری وارد بازار مسکن شوند. در واقع، این احتیاط به‌دلیل بی‌ثباتی اقتصادی و چشم‌انتظاری برای مشخص شدن نتایج مذاکرات است.»

انباشت تقاضا؛ تهدیدی در کمین

با این حال، غیبی هشدار می‌دهد که این وضعیت نمی‌تواند تا ابد پایدار بماند. «اگر در عرصه داخلی یا بین‌المللی، شاهد تثبیت شرایط و مشخص شدن نتایج مذاکرات باشیم، بازار از حالت ایستا خارج شده و به سمت پویایی حرکت می‌کند.»

به گفته این کارشناس، انباشت تقاضای پنهان، زمانی که با تغییر شرایط سیاسی هم‌زمان شود، می‌تواند به انفجار تقاضا در بازار مسکن منجر شده و در نبود توازن عرضه، باعث افزایش قیمت‌های غیرواقعی شود. او تأکید می‌کند که این خطر جدی است و نباید آن را دست‌کم گرفت.

ورود نقدینگی به بازار مسکن، عامل التهاب احتمالی

در حال حاضر، بخش زیادی از سرمایه‌ها به دلیل بی‌اعتمادی به سایر بازارها، در وضعیت شناور قرار دارد. اگر تغییرات ناگهانی سیاسی یا اقتصادی رخ دهد، این نقدینگی می‌تواند به سرعت وارد بازار مسکن شود و باعث افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری شود. در چنین حالتی، حتی بدون تغییر واقعی در هزینه‌های ساخت یا عرضه، قیمت مسکن دستخوش افزایش کاذب خواهد شد.

ضرورت ورود دولت برای پیشگیری از جهش قیمت‌ها

غیبی در پایان خاطرنشان می‌کند که دولت باید با سیاست‌گذاری هوشمندانه و نظارت مؤثر، از تبدیل شدن رکود فعلی به بحران قیمتی جلوگیری کند. او بر ضرورت اعمال کنترل‌های دقیق و ارائه سیاست‌های متعادل‌کننده برای جذب نقدینگی در بخش تولید و نه صرفاً معاملات سوداگرانه مسکن تأکید دارد.

بازار مسکن در وضعیت حساسی قرار دارد؛ سکونی که می‌تواند در غفلت تصمیم‌سازان، ناگهان به تلاطم بدل شود. سیاست‌گذاران باید پیش از آنکه دیر شود، اقدام کنند.

تجارت نیوز

مسکن