قیمت ویلاهای شمالی نجومی شد؟ | خانه‌هایی که امنیت می‌خرند
افزایش نااطمینانی‌های اقتصادی و امنیتی، بازار مسکن ایران را به سمت شهرهای شمالی سوق داده است.
جهان صنعت نیوز – بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با ترکیبی از بحران‌های اقتصادی و ناکارآمدی‌های سیاستی روبه‌رو بوده است. افزایش هزینه مصالح، ضعف دسترسی به تسهیلات، نرخ بالای بهره بانکی، و دخالت‌های بی‌ضابطه شهرداری‌ها، ساخت‌وساز را به فعالیتی پرریسک و کم‌بازده بدل کرده‌اند. در چنین شرایطی، بسیاری از سازندگان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید را متوقف کرده یا به مناطق جایگزین با بازدهی بهتر مهاجرت کرده‌اند.
شمال؛ مقصد امن سرمایه‌گذاران
در پی بروز جنگ ۱۲روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی و افزایش نااطمینانی‌های امنیتی، تقاضا برای خرید ملک در شهرهای شمالی کشور جهش چشمگیری پیدا کرده است. مناطقی چون رامسر، متل‌قو، چالوس، لاهیجان و ایزدشهر اکنون به پناهگاه سرمایه‌های نگران از تهدیدات امنیتی بدل شده‌اند. فاصله جغرافیایی این مناطق از کانون‌های بحران، عامل مهمی در این انتخاب به شمار می‌رود.
در حالی که ساخت‌وساز در تهران به دلیل هزینه‌های بالا و بازدهی پایین با رکود مواجه است، در مازندران پروژه‌های کوچک و متوسط با بودجه‌ای کمتر اما بازدهی مطلوب‌تر راه‌اندازی می‌شوند. علیرضا بهشت‌آیین، کارشناس ساختمان، معتقد است بازار ساخت‌وساز در شمال به‌ویژه برای فعالانی که از شیوه‌های تهاتر مصالح استفاده می‌کنند، بسیار جذاب‌تر است.
رشد قیمت و اجاره در مازندران
افزایش تقاضا منجر به رشد بی‌سابقه قیمت اجاره در مازندران شده است؛ اجاره شبانه ویلاهایی که تا چندی پیش سه میلیون تومان بود، اکنون به ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان رسیده و مواردی با اجاره ماهانه ۳۰۰ میلیون تومان نیز گزارش شده است. این موج تقاضا نه تنها ناشی از گرایش مردم به امنیت، بلکه نتیجه عدم وجود ابزارهای جایگزین برای سرمایه‌گذاری مطمئن نیز هست.
رشد افسارگسیخته ساخت‌وساز در مناطق شمالی، بدون پیوست‌های زیست‌محیطی و نظارت کافی، خطراتی جدی برای منابع طبیعی از جمله جنگل‌ها و اراضی کشاورزی به‌دنبال دارد. نبود سیاست‌گذاری منطقه‌ای منسجم باعث شده تعادل زیستی این مناطق تهدید شود.
افزایش مهاجرت داخلی و تمرکز تقاضا در شمال کشور، فشار مضاعفی بر خدمات عمومی و زیرساخت‌ها وارد می‌کند. از سوی دیگر، شکاف میان مناطق برخوردار و محروم، موجب افزایش نارضایتی اجتماعی خواهد شد. چنانچه سیاست‌هایی برای بازتوزیع منابع، مهار سوداگری و تقویت ساخت‌وساز در شهرهای مرکزی اتخاذ نشود، این روند تبعات سنگینی به‌دنبال خواهد داشت.
اخبار برگزیدهمسکنلینک کوتاه :