پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال | حقیقی کاهشی، اسمی افزایشی!

جهان صنعت نیوز، در پی تحولات سیاسی و نظامی اخیر، بازار مسکن ایران، به‌ویژه در شهر تهران، وارد مرحله‌ای از رکود عمیق شده است. بررسی فایل‌های فروش حاکی از کاهش قیمت در برخی مناطق گران‌قیمت و عرضه واحدها با قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار است؛ موضوعی که نشانه‌ای از تغییر رفتار سرمایه‌گذاران و خریداران تلقی می‌شود.
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، مهم‌ترین عامل کاهش قیمت واقعی را افت شدید تقاضا می‌داند. به گفته او، در شرایط پساجنگ، ریسک نگهداری دارایی ملکی افزایش یافته و به‌دلیل پایین بودن نقدشوندگی، سرمایه‌ها به بازارهای دیگر رفته‌اند. این پدیده به‌ویژه در مناطقی از تهران که هدف حمله قرار گرفتند، شدت بیشتری داشته است.
یزدانی با اشاره به شکل‌گیری حس ناامنی در میان شهروندان تهرانی، از موج تقاضا به سمت شهرهای شمالی و امن‌تر کشور خبر می‌دهد. این تغییر الگوی رفتاری باعث شده تا قیمت مسکن در مناطقی از تهران نزولی، اما در شهرهای شمالی، صعودی شود.

قیمت واقعی پایین می‌آید، نه قیمت اسمی

در حالی که برچسب قیمتی بسیاری از فایل‌ها ثابت مانده، به‌دلیل تداوم تورم عمومی، قدرت خرید کاهش یافته و ارزش واقعی مسکن پایین آمده است. به گفته یزدانی، کاهش جدی در قیمت‌های اسمی تنها در برخی مناطق خاص تهران رخ داده و در دیگر مناطق، ثبات قیمتی با کاهش قدرت خرید ترکیب شده است.
با افزایش ریسک سیاسی و کاهش نقدینگی، سرمایه‌گذاری در ساخت‌وسازهای جدید کند شده و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام نیز با تأخیر مواجه شده است. یزدانی تأکید می‌کند که حتی ساخت‌وسازهای حمایتی دولت نیز ممکن است به دلیل نیاز به اعتبار برای بازسازی مناطق آسیب‌دیده با چالش مواجه شوند.
در تحلیل پایانی، این کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی می‌کند که رکود فعلی تا پایان تابستان و حتی تا پایان سال ادامه خواهد داشت، مگر آنکه صلح دائمی و ثبات سیاسی برقرار شود. در آن صورت، ساخت‌وسازهای جدید آغاز و بازار به مرور به مسیر عادی بازمی‌گردد. با این حال، او تأکید می‌کند که ریشه بسیاری از مشکلات مسکن، در سیاست‌گذاری‌های ناکارآمد اقتصادی و نبود برنامه برای بازسازی و تأمین مسکن اضطراری نهفته است.