شگردهای کلاهبرداری در خرید و فروش ملک | نکات مهم قبل از خرید ملک قولنامه‌ای

جهان صنعت نیوز، حسین اقدامی، کارشناس اقتصادی، در گفت‌وگو با رادیو اقتصاد، ملک قولنامه‌ای را ملکی فاقد سند رسمی دانست که از طریق قراردادهای عادی بین افراد منتقل می‌شود و سابقه ثبتی آن وجود دارد. به گفته او، این معاملات به دلیل نبود سند رسمی، ریسک بالایی دارند و حتی بررسی‌های دقیق نیز نمی‌تواند خطر کلاهبرداری را به صفر برساند.

نکات ضروری پیش از خرید

اقدامی تأکید کرد که خریداران باید پیش از انجام معامله، اطمینان یابند که فروشنده تمام مبایعه‌نامه‌های قبلی تا زمان معامله فعلی را در اختیار دارد. نبود این مدارک، مالکیت فروشنده را زیر سؤال می‌برد. همچنین بررسی سابقه تصرف فروشنده، مدت و نحوه حضور او در ملک بسیار مهم است، چرا که متصرفان با سابقه کوتاه، معمولاً مشکلات حقوقی بیشتری دارند.
این کارشناس با اشاره به تجربه‌های واقعی گفت: در برخی مناطق مانند خاک سفید تهران، زمین‌هایی وجود دارد که مالکان رسمی آنها فوت کرده‌اند و متصرفان فعلی یا دارای قرارداد معتبر با مالک هستند یا برای اثبات این رابطه، مبایعه‌نامه‌های جعلی ارائه می‌کنند. قدمت حضور و آثار تصرف، نقش مهمی در تشخیص اعتبار مالکیت دارد.

حتی املاک دارای سند رسمی هم در امان نیستند

اقدامی هشدار داد که در برخی موارد، حتی املاک دارای سند رسمی نیز با ادعای مالکیت بر اساس مبایعه‌نامه‌های عادی، با خطر ابطال سند مواجه می‌شوند. او تأکید کرد که اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، می‌تواند بسیاری از این مشکلات و زمینه‌های کلاهبرداری را برطرف کند.

مسکن