نهضت ملی مسکن؛ وعده‌ای ناتمام در سایه ابهام و بی‌اعتمادی
متقاضیان نهضت ملی مسکن سرگردان در میان پیامک‌های دریافت وجه و پروژه‌های نیمه‌تمام، نه از زمان تحویل خبر دارند و نه از هزینه نهایی. نبود شفافیت، افزایش بی‌وقفه هزینه‌ها، و بحران انرژی، آینده این طرح بزرگ را با علامت سؤال روبه‌رو کرده است.
هما میرزایی- جهان صنعت نیوز: چهار سال از آغاز نهضت ملی مسکن می‌گذرد. نهضتی که بنا داشت سالانه یک میلیون مسکن بسازد، اما تا کنون تنها ۴۱ هزار واحد تکمیل شده در کارنامه خود دارد. این عملکرد ضعیف و غیر شفاف باعث شده است بسیاری از مردم اعتماد خود به این پروژه را از دست داده و امیدی به اتمام واحدهایی که برای ساخت آن مبالغ کلان پرداخت کرده‌اند، نداشته باشند. ظاهرا شدت گرفتن بحران انرژی و کمبود بی‌سابقه آب، برق و گاز روند ساخت و ساز را دچار توقف کرده است؛ توقفی که مشخص نیست تا چه زمانی ادامه پیدا کند.
به تازگی پیامک‌هایی برای متقاضیان پروژه پرند ارسال شده که در آن‌ها از افراد خواسته شده مبالغ سنگینی، گاه تا حدود ۸۰۰ میلیون تومان، واریز کنند. بسیاری از کسانی که این پیام‌ها را دریافت کرده‌اند می‌گویند هیچ اطلاعی از روند پیشرفت پروژه‌هایشان ندارند و تنها از طریق همین پیامک‌ها مطلع می‌شوند، در حالی‌که نه واحدی تحویل داده شده و نه گزارشی از میزان پیشرفت کار در اختیارشان قرار گرفته است.
به گزارش تسنیم، اواسط مردادماه امسال بانک تخصصی بخش مسکن از امضای قرارداد ۳۸۱ هزار و ۴۰۲ فقره قرارداد تسهیلات نهضت ملی مسکن به ارزش ۱۷۸ هزار و ۸۱۵ میلیارد تومان و در قالب ۵۷ هزار و ۴۴۸ پروژه خبر داده و اعلام کرده بود: تا ۲۱ مردادماه ۱۴۰۴، تسهیلاتی به ارزش ۱۳۲ هزار و ۳۹۱ میلیارد تومان برای ساخت ۳۷۵ هزار و ۴۵۵ واحد مسکونی در قالب ۵۶ هزار و ۳۸۳ پروژه پرداخت شده است. این در حالی است که بر اساس تازه‌ترین آمار ارائه شده از «علی خورسندیان» مدیرعامل بانک مسکن از آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن تاکنون، قرارداد تسهیلات ساخت ۳۸۳ هزار واحد مسکونی این طرح به میزان ۱۸۰ هزار میلیارد تومان امضا شده است. از این میزان، حدود ۱۳۴ هزار میلیارد تومان متناسب با پیشرفت پروژه‌ها به حساب سازندگان پرداخت شده است.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن درباره عملکرد وزارت راه و شهرسازی و سایر نهادهای دخیل در نهضت ملی مسکن با جهان‌صنعت نیوز گفت‌وگویی انجام داده است، که در ادامه می‌خوانید.
قیمت تمام‌شده و مدت زمان اجرای پروژه در ابهام
به نظر می‌رسد وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن شفاف نیست و قراردادهایی که منعقد شده ایرادات اساسی دارند. در شرایطی که حتی در بخش خصوصی دو طرف قرارداد باید درباره قیمت تمام‌شده و مدت زمان اجرای پروژه توافق کنند، در این طرح دولتی، چنین اطلاعاتی به‌روشنی اعلام نشده است. متقاضیان نمی‌دانند واحدها چه قیمتی برایشان تمام خواهد شد، چه زمانی تکمیل می‌شود و چه تعهداتی متوجه دولت و سازندگان است.
متقاضیان چه‌قدر باید پرداخت کنند؟
به عنوان نمونه، فردی که ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی دارد و باید ۶۰۰ میلیون تومان دیگر نیز شخصاً تأمین کند، باید بداند که در چه بازه زمانی پروژه به پایان می‌رسد. اما نه مبلغ نهایی اعلام می‌شود و نه زمان دقیق تحویل. همین ابهام باعث شده بسیاری از مردم بلاتکلیف بمانند و ندانند آیا با پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان کار تمام است یا در ادامه باید مبالغ بیشتری پرداخت کنند. از سوی دیگر، مسئولیت خسارت‌ها مشخص نیست. اگر بانک تسهیلات وعده داده‌شده را پرداخت نکند، تکلیف خسارت چه می‌شود؟ اگر پیمانکار در موعد مقرر پروژه را تحویل ندهد، چه نهادی باید پاسخگو باشد؟ این‌ها پرسش‌های جدی است که پاسخ شفافی ندارد.
عدم زمان‌بندی دقیق
مشکل دیگر، بی‌توجهی به اصل مدیریت زمان در پروژه‌هاست. اگر از ابتدا اعلام شود پروژه چهار سال طول می‌کشد، باید در همان چهار سال به پایان برسد. اما وقتی زمان‌بندی دقیق وجود نداشته باشد، پروژه‌ها ممکن است سال‌ها ادامه یابد. در حال حاضر بسیاری از پروژه‌ها نیمه‌تمام مانده و معلوم نیست چه زمانی تکمیل خواهد شد.
تاثیر تورم بر هزینه پرداختی نهایی
نکته مهم این است که هزینه‌های ساخت هر سال افزایش می‌یابد. بنابراین اگر پروژه‌ای امسال تکمیل می‌شد، هزینه نهایی برای مردم بسیار کمتر بود. اما وقتی تکمیل آن یک یا دو سال به تعویق می‌افتد، همان مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان می‌تواند به یک میلیارد و بیشتر برسد، در حالی‌که مردم توان پرداخت ندارند.
ضروری است وزارت راه و شهرسازی زمان دقیق اتمام پروژه‌ها و مبلغ نهایی مورد نیاز برای متقاضیان را شفاف اعلام کند. مردم باید بدانند در چه تاریخی واحد خود را تحویل می‌گیرند و اگر پروژه به تعویق افتاد یا بانک تسهیلات پرداخت نکرد، چه نهادی مسئول جبران خسارت است. تنها در چنین شرایطی می‌توان اعتماد مردم را جلب کرد و از فشار یک‌طرفه بر متقاضیان کاست.
اخبار برگزیدهمسکنلینک کوتاه :