لزوم همکاری بانک مرکزی و بانک مسکن برای ادامه حیات مسکن حمایتی

جهان‌صنعت نیوز: بازار مسکن که روزگاری به‌دلیل رشد مداوم قیمت‌ها و تضمین حفظ ارزش سرمایه، به‌عنوان پناهگاه امن مالی شناخته می‌شد مدت زیادی است که  در رکود تورمی به سر برده و دیگر سرمایه‌گذاری امنی به‌حساب نمی‌آید. اکنون، در شرایطی که آتش جنگ و حملات دشمن در کشور برافروخته شده و بازار مسکن را بیش از پیش تحت تأثیر قرار داده است، کارشناسان بر این باورند که تحریک تقاضا در این حوزه می‌تواند جان تازه‌ای به این بازار ببخشد. به‌همین دلیل، کارشناسان بر لزوم ادامه پروژه‌های مسکن حمایتی تأکید می‌کنند چرا که می‌تواند تا حد زیادی فشار ناشی از اجاره را از دوش مردم بردارد. بر همین اساس، گفت‌وگویی با فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد حوزه مسکن داشتیم.

نقش بانک مرکزی و بانک مسکن در احیای مسکن حمایتی

در  مسکن مهر و  نهضت ملی مسکن  تجربه‌ای داشتیم که مجددا می‌توان از آن بهره جست. بانک مرکزی یک سقف اعتباری اختصاص داد و در اختیار بانک مسکن قرار داد. بانک مسکن نیز با بهره‌گیری از افزایش پایه پولی، موفق به تأمین مالی پروژ‌ه‌های مسکن شد. در شرایط فعلی، باتوجه به کوتاهی بانک‌ها و عملکرد غیر قابل قبولشان که میانگین به ۵ درصد تکلیف و تعهدات خودشان عمل کردند، بانک مرکزی باید  یک خط اعتباری را به بانک مسکن اختصاص دهد تا پروژه‌های مسکن روستایی و شهری زودتر به اتمام برسند و خیال مردم نیز تا حدودی از  تکمیل پروژه‌ها آسوده باشد. ناگفته نماند که تخصیص خط اعتباری ملاحظاتی مثل افزایش حجم نقدینگی در کشور  را به‌دنبال دارد. بنابراین، تمهیداتی مبنی بر اینکه تزریق نقدینگی به‌صورت کالا یا پروژه باشد و اجازه ندهیم وارد چرخه نقدینگی آزاد یا سرگردان شود، ضروری است. در واقع، پول باید در اختیار بانک مسکن قرار بگیرد و بانک مسکن آن را در زنجیره تأمین مصالح مسکن سرمایه‌گذاری کند تا مصالح مورد نیاز پروژه‌های ساخت را نیز بتواند تأمین کند. در صورت عملی شدن این سناریو، تورم و تبعات کمتری را در کوتاه‌مدت و در خصوص مسکن تجربه خواهیم کرد.

خسارت ناشی از جنگ تاکنون چقدر است؟

بازسازی منازلی که در طول این جنگ آسیب دیده‌اند نیز موضوع حائز اهمیتی است. تاکنون، نزدیک به ۸هزار منزل مسکونی به طور کامل تخریب شده است که متاسفانه بعید نیست در روزهای آینده با عدد بزرگ‌تری نیز، مواجه شویم. حجم تخریب بالغ بر ۲۰ تا ۲۴ همت تخمین زده شده است. از آنجایی که ما آغازگر این جنگ نبودیم و به ما تحمیل شده است، اگر تدابیر مناسبی اندیشیده و مدیریت شود، باید غرامت جنگ  را دریافت کنیم که می‌تواند هزینه ناشی از تخریب را پوشش دهد.

کاهش تخریب ناشی از جنگ با توسعه افقی مسکن و شهرسازی

لازم به ذکر است که شهرهای گسترده، همواره نشان دادند که آسیب‌پذیری کمتری نسبت به شهرهای فشرده و متراکم دارند. به عنوان یک سیاست پدافند غیرعامل در دهه پیش رو، الزامی است که توسعه مسکن و شهرها به صورت افقی باشد. بنابراین، در صورت طولانی‌تر شدن جنگ یا حتی برای جلوگیری از خطرات حمله‌های احتمالی در آینده، خسارات و تبعات ساختمانی کمتری را متحمل می‌شویم.

اخبار برگزیدهمسکن