هشدار درباره کلاهبرداری ملکی؛ هفت استعلام قبل از معامله
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان البرز با تاکید بر لزوم دقت شهروندان در معاملات ملکی، گفت: انجام هفت استعلام قانونی پیش از خرید ملک میتواند از بروز بسیاری از کلاهبرداریها و اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و امنیت سرمایه خریداران را تضمین کند.
جهان صنعت نیوز، “فرید نجفنیا” روز شنبه اظهار کرد: استعلام جعلی نبودن سند، نخستین و مهمترین اقدام پیش از خرید ملک است و به سندی که در دست فروشنده مشاهده میشود اعتماد نکنید؛ جعل اسناد ملکی بهراحتی امکانپذیر است که برای اطمینان از اصالت سند باید به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده یا از «سایت و یا سامانه ثبت من» استعلام گرفت.
بررسی هویت فروشنده و تطبیق مدارک مالکیت
وی افزود: بررسی مالکیت فروشنده نیز اهمیت زیادی دارد و خریداران باید مشخصات مدارک هویتی فروشنده از جمله کارت ملی و شناسنامه را با مشخصات مالک درجشده در سند تطبیق دهند تا از صحت هویت فروشنده اطمینان حاصل شود.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان البرز گفت: استعلام توقیف نبودن ملک از دیگر موارد ضروری است، چراکه ممکن است ملک به دلیل بدهی، مهریه یا سایر مسائل حقوقی در توقیف باشد؛ این موضوع باید از طریق دفاتر ثبت اسناد رسمی یا سامانه ثبت من بررسی شود.
نجفنیا بیان کرد : استعلام در رهن نبودن ملک نیز باید مورد توجه قرار گیرد، زیرا در صورتی که ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشد، خرید آن نیازمند موافقت بانک مربوطه است و این موضوع را میتوان از طریق دفاتر ثبت اسناد رسمی یا سامانه ثبت من پیگیری کرد.
فرمول قطعی جلوگیری از کلاهبرداری ملکی: ۷ استعلام قبل از معامله
وی خاطرنشان کرد: استعلام ممنوعالمعامله نبودن مالک از دیگر نکات مهم است، زیرا ممکن است مالک به دلایل مختلفی مانند ورشکستگی یا ارتکاب برخی جرائم از انجام معامله منع شده باشد و معامله با این افراد باطل است که این استعلام نیز باید از دفاتر اسناد رسمی یا سامانه ثبت من انجام شود.
ضرورت استعلام شهرداری درباره وضعیت ساختوساز
معاون اجتماعی کل دادگستری البرز خاطرنشان کرد: انجام استعلامات شهرداری از جمله بررسی تخلفات ساختمانی، عقبنشینیها و سایر موارد مرتبط با ملک، از اقدامات ضروری پیش از خرید هرگونه ملک است.
نجفنیا گفت: در صورتی که ملک در نواحی جنگلی کشور یا حاشیه شهرها قرار دارد، خریداران باید با مراجعه به اداره منابع طبیعی، از ملی نبودن زمین و قانونی بودن مالکیت آن اطمینان حاصل کنند.
وی افزود: پیش از امضای هرگونه مبایعهنامه، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر مشورت بگیرید تا مفاد قرارداد بهدرستی تنظیم شده باشد.
وی یادآور شد که از پرداخت بیعانه یا هرگونه وجه نقد بدون دریافت رسید رسمی و درج دقیق مبلغ در قرارداد خودداری کنید و معامله را صرفاً در دفاتر املاک دارای مجوز رسمی و با تنظیم قرارداد دارای کد رهگیری انجام دهید تا امکان پیگیری قانونی فراهم باشد.
منبع: ایرنا
اجتماعی و فرهنگیلینک کوتاه :