افسانه خندهدار چند مالک که بازار مسکن را کنترل میکنند!
دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه بازار مسکن از اقتصاد کلان تاثیر میپذیرد، گفت: نباید با دادن اطلاعات غلط درباره نقش سایتهای اینترنتی در افزایش قیمت مسکن، روند طبیعی این بازار را مختل کرد؛ سایتها مقصر گرانی نیستند بلکه سرعت انتقال اطلاعات را بالا میبرند.
جهان صنعت نیوز، فرشید پورحاجت اظهار کرد: اینکه بگوییم سایتهای اینترنتی مسکن را گران کردهاند، مثل این است که بگوییم دماسنج تب میکند! سایتها فقط سرعت انتقال قیمت را بالا میبرند اما تورم، نقدینگی و جهش هزینه مصالح را نمیسازند.
وی افزود: بازار مسکن تابع اقتصاد کلان و به صورت مویرگی و پراکنده است. دست شخص خاصی هم قرار ندارد. بنابراین افسانه چند مالک بزرگ که پشت میز بنشینند و قیمتها را دستوری بالا ببرند، خندهدار است. با شعار و هیاهو هم نه تا پیش از این کنترل شده و نه از این پس کنترل خواهد شد.
دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه قیمت سیمان، فولاد، دستمزد، عوارض و مالیات در ماههای اخیر رشدهای قابل توجهی داشته است گفت: با این هزینهها چطور برخی انتظار مسکن ارزان را دارند؟ مشکل بازار مسکن کمبود عرضه و رکود ساختوساز است، نه آگهی در سایتها. به جای مچگیری از پلتفرمها، از دولت بخواهیم تسهیلات ساخت بدهد و بروکراسی را کم کند.
وی تاکید کرد: مطابق رصدهای صورت گرفته قیمت مسکن در تمام نقاط کشور دچار نوسان افزایشی شده است و محدود به یک جغرافیای خاص نیست. روند رشد قیمتها از پاییز سال گذشته آغاز و با شروع جنگ ۴۰ روزه صرفا در بعضی نقاط کشور کند شد. در برخی دیگر از نقاط مثل خراسان شمالی، رضوی و جنوبی و شمال کشور گیلان تا مازندران و گلستان، حتی در زمان جنگ رمضان مسیر افزایشی را طی کرد. افزایش قیمتها نیز به شکل ذاتی صورت گرفت.
به گفته پورحاجت، بعد از جنگ قیمت محصولات فولادی و پتروشیمی افزایش پیدا کرده و بر روی قیمت نهادههای ساختمانی و متعاقبا هزینه ساخت اثر گذاشته است. با این حال خرید و فروش نسبت به سال گذشته بهتر و روانتر انجام میشود.
این فعال صنعت ساختمان اظهار کرد: اینکه بگوییم مردم پول ندارند و افزایش قیمتها بر روی بخش خرید و فروش تاثیر میگذارد را باید از دو جنبه بررسی کرد؛ گروهی از متقاضیان نمیتوانند وارد بازار مسکن شوند که دولت از طریق مسکن حمایتی باید تامین مسکن آنها را بر عهده بگیرد. سایر مردم از بازار ملک خرید خود را انجام میدهند. بنابراین فعالان بازار املاک نباید اطلاعات اشتباه بدهند.
ریشه در زمین است، نه آسمان مجازی
پورحاجت، ارایه اطلاعات اشتباه به بازار مسکن را منجر به تشدید مسائل این بخش دانست و گفت: باید بگذاریم بازار مسیر طبیعی خود را طی کند و حتی به دولت پیشنهاد میشود در بازار ملک مداخله نداشته باشد. از سال ۱۳۸۸ که دولت دست به مداخله گسترده در بخش مسکن از طریق مسکن مهر زد مشکلات عدیدهای در سطوح مختلف اقتصاد مسکن و حتی اقتصاد کلان ایجاد شد.
وی خاطرنشان کرد: تعداد اندکی از اقشار پایین که بهحق باید حمایت شوند از طریق مسکن مهر خانهدار شدند اما در قالب کلی این طرح صدمات جبرانناپذیری را به اقتصاد کشور و صنعت ساختمان وارد کرد. با طولانی شدن طرح مسکن مهر حتی تعداد قابل توجهی از متقاضیان واقعی سرگردان شدند.
دبیر کانون انبوهسازان درباره راهکار کنترل قیمت مسکن گفت: بازار ملک صرفا باید از طریق شاخصهای اقتصاد کلان و عرضه و تقاضا مورد بررسی قرار گیرد. سالهای سال قیمت مسکن حدود یک عدد مشخصی بر مبنای دلار تراز میشود. در حال حاضر هم نزدیک به همان عدد است. اعداد و ارقام هزینههای دلاری مسکن در جهان تقریبا مشخص است و در کشورهای مختلف تفاوت بنیادی دیده نمیشود. ما اگر میخواهیم قیمت مسکن را کنترل کنیم باید ارزش پول ملی را تقویت و از تورم جلوگیری کنیم.
منبع: ایسنا
مسکنلینک کوتاه :