پایان یک افسانه آمریکایی در بازار مسکن؛ هرگز نفروش!

جهان صنعت نیوز –ویلیام رودین، وارث یکی از خانواده‌های برجسته املاک نیویورک، معتقد است که پدربزرگش با رعایت یک قانون طلایی امپراتوری املاک خود را بنا کرد: هرگز نفروش! او می‌گوید که اگرچه بازار دفاتر اداری در دوران رکود اقتصادی دچار تزلزل می‌شد، اما با بهبود شرایط اقتصادی، ارزش و درآمد این املاک دوباره احیا می‌شد.

فروش املاک خانوادگی؛ نشانه‌ای از تغییرات عمیق در بازار دفاتر اداری نیویورک

بازار دفاتر اداری نیویورک، که زمانی ستون اصلی ثروت و سرمایه‌گذاری خانواده‌های برجسته املاک مانند رودین‌ها و کافمن‌ها بود، اکنون با چالش‌های اساسی مواجه شده است. ویلیام رودین، که از نسل سوم خانواده خود است، سال گذشته بخشی از املاک خانوادگی، از جمله برج ۳۰ طبقه‌ای در منهتن و ساختمان معروف خیابان ۸۰ پاین، را به دلیل خروج مستأجران و کاهش تقاضا به فروش رساند. رودین می‌گوید: “دنیا تغییر کرده است و باید برای نسل بعدی پایه‌ای محکم بسازیم.”

تغییر الگوی تقاضا در بازار دفاتر اداری

رکود شدید در بازار دفاتر اداری به دلیل رشد کار از راه دور و کاهش نیاز شرکت‌ها به فضاهای اداری باعث شده بسیاری از ساختمان‌های قدیمی، که زمانی منبع درآمدی پایدار بودند، اکنون نیازمند سرمایه‌گذاری‌های سنگین برای نوسازی و جذب مستأجران جدید باشند. نرخ خالی بودن دفاتر اداری به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده و بسیاری از خانواده‌های مالک این املاک، از جمله کافمن‌ها، تصمیم به فروش دارایی‌های خود گرفته‌اند، حتی اگر این فروش با قیمتی بسیار کمتر از ارزش گذشته صورت گیرد.

سرمایه‌گذاری یا فروش؛ دو راه پیش روی مالکان قدیمی

خانواده‌های برجسته نیویورکی، که به حفظ املاک خود در طول بحران‌های اقتصادی گذشته معروف بودند، اکنون دو گزینه دارند: یا سرمایه‌گذاری سنگین برای نوسازی ساختمان‌ها و رقابت با املاک مدرن و یا فروش دارایی‌ها به خریداران بزرگ. برای مثال، خانواده گورال با سرمایه‌گذاری مجدد در ساختمان DuMont، توانستند قرارداد جدیدی با طلبکاران امضا کنند و مستأجران جدید جذب کنند. اما هزینه‌های سنگین این نوع نوسازی‌ها باعث شده برخی دیگر، مانند رودین‌ها، از این رویکرد صرف‌نظر کنند.

چالش‌های احساسی و اقتصادی فروش املاک خانوادگی

فروش املاک خانوادگی برای بسیاری از این خانواده‌ها نه‌تنها یک تصمیم اقتصادی، بلکه یک چالش احساسی نیز هست. ویلیام رودین در این‌باره می‌گوید: “هر بار که از کنار ساختمان ۸۰ پاین عبور می‌کنم، خاطرات خوب و بدی را به یاد می‌آورم، اما باید با واقعیت‌های جدید بازار تطبیق پیدا کنیم.” با وجود این، رودین‌ها و خانواده‌هایی مانند آن‌ها همچنان مالک بسیاری از ساختمان‌های خود هستند و تلاش می‌کنند با سرمایه‌گذاری‌های هدفمند، بخشی از این املاک را به دارایی‌های پایدار و سودآور تبدیل کنند.

آینده بازار دفاتر اداری در نیویورک

در حالی که برخی از مالکان هنوز امیدوار به بهبود بازار هستند، ساختمان‌های قدیمی و کمتر جذاب نیویورک با رقابت شدید از سوی املاک مدرن مواجه‌اند. بسیاری از شرکت‌ها اکنون به دنبال دفاتری با امکانات پیشرفته و موقعیت‌های استراتژیک‌تر هستند که انگیزه لازم برای بازگشت کارمندان به محل کار را فراهم کند. این تغییرات، که نیازمند سرمایه‌گذاری‌های کلان و بازنگری در کاربری ساختمان‌ها هستند، آینده بسیاری از املاک خانوادگی را با ابهام روبه‌رو کرده است.

اخبار برگزیدهمسکن