رکود بی‌سابقه اجاره؛ چرا مستاجران بی‌خانه مانده‌اند؟

جهان صنعت نیوز، بازار اجاره مسکن در تهران، در تابستان ۱۴۰۴ برخلاف همه سال‌های گذشته، نه‌تنها داغ نشده، بلکه به شکلی کم‌سابقه به رکود فرو رفته است؛ رکودی که از جنوب پایتخت آغاز شده و حالا به سایر مناطق نیز سرایت کرده است.
بررسی‌های میدانی در ۶ منطقه جنوبی تهران (مناطق ۱۵ تا ۲۰) نشان می‌دهد که عرضه فایل‌های اجاره به‌ویژه در آپارتمان‌های میان‌متراژ به‌طرز معناداری کاهش یافته است. متوسط اجاره‌بهای فایل‌های موجود در این مناطق حدود ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در ماه است که همراه با پول‌پیش حدود ۴۴۲ میلیون تومان پیشنهاد می‌شود. اما با وجود این ارقام، دست مستاجران برای انتخاب بسته است، چرا که فایل‌های عرضه‌شده به‌شدت کم شده‌اند.

اجاره‌نامه‌هایی که تمدید شدند، فصل جابه‌جایی را به تأخیر انداختند

کارشناسان دو عامل اصلی را برای رکود کم‌سابقه بازار اجاره در میانه تابستان مطرح می‌کنند. نخست، به‌دنبال تنش‌های منطقه‌ای و جنگ ۱۲ روزه، بسیاری از مالکان و مستاجران ترجیح داده‌اند قراردادهای موجود را به‌صورت موقت و چندماهه تمدید کنند. این تصمیم به مستاجران زمان می‌دهد تا در آرامش به‌دنبال گزینه مناسب با بودجه خود بگردند و از سوی دیگر، موجران نیز برای یافتن مستأجر جدید با نرخ بالاتر فرصت بیشتری خواهند داشت. همین روند ممکن است باعث انتقال فصل واقعی جابه‌جایی به اواخر شهریور یا اوایل پاییز شود.

دلیل دوم، تمایل موجران به تمدید یک‌ساله قرارداد با مستاجران فعلی است. بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند به جای ورود به بازار نامطمئن و پرریسک اجاره با قیمت‌های جدید، قرارداد موجود را با مستاجری که سابقه همکاری دارد ادامه دهند.

رکود، همه‌جا را گرفته است

به گفته واسطه‌های ملکی، رکود فقط محدود به بازار خرید و فروش نیست. برخلاف انتظار، تابستان که معمولاً فصل رونق بازار اجاره تلقی می‌شود، در سال جاری به فصلی «زمستانی» بدل شده است. کمبود فایل، کاهش تحرک بازار و سرگردانی مستاجران، همگی نشانه‌هایی هستند از اختلالی که در نظم سنتی بازار اجاره پدید آمده است.
اگر این وضعیت ادامه یابد، پیش‌بینی می‌شود موج اصلی جابه‌جایی‌ها به ماه‌های پایانی تابستان یا حتی اوایل پاییز منتقل شود. این یعنی رکود فعلی، شاید موقت باشد، اما پیامدهای آن، هم برای موجران و هم مستاجران، ماندگار خواهد بود.

 

مسکن